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本周(2012.4.21-4.27)天津市商品住宅共成交1602套,与上周相比(以下简称“环比”)增长11%;成交面积16.6万平米,环比增长15%,套均面积104平米;成交均价10162元/平米,环比下滑3%。
各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交355套,环比上涨3%,占全市成交总量的22%;成交面积4万平米,环比增长8%,套均面积113平米;成交均价15872元/平米,环比下降5%。其他区县方面,本周环城四区成交568套,环比增长8%,成交面积5.8万平米,环比增长11%,成交均价9737元/平米,环比增长5%;滨海新区成交359套,环比增长15%,成交面积3.5万平米,环比增长18%,成交均价8153元/平米,较上周下滑1%;郊县五区成交320套,环比增长27%,成交面积3.3万平米,环比增长30%,成交均价为6085元/平米,环比下滑2%。 在市内六区中,本周各区域商品住宅成交量跌少涨多趋势,仅和平、河西成交面积环比下滑,其他区域成交量均有所上涨,和平区跌幅最大,成交面积环比下滑50%,而河东成交面积环比上涨幅度最大,成交165套。均价方面,呈现两区持平两区上涨两区下滑平均状态,河北、南开区环比下降,河东、红桥区环比持平,和平、河西区有所上涨,和平区涨幅最大,成交均价18569元/平米,环比上涨4%。截止2012年4月27日,4月天津市商品住宅共成交5436套,与上月(12.03.01-12.03.27)相比下滑21%,成交面积56.68万平米,同比下滑21%,成交均价10393元/平米,同比基本持平。
市场评述
2012年第17周(4.21-4.27)天津市新建商品住宅成交呈价跌量涨势态,成交面积与上周相比上涨15个百分点,而全市成交均价均下滑3%。业内人士认为,“五一”小长假即将来临,当前开发商在高库存的市场局面下,五一或许将采用更大幅度的降价优惠活动,带动全市成交,全市成交量有望继续上涨。
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,本周(2012.4.23-4.29)天津市二手私产住宅交易日为6天,成交总量1392套,与上周(交易日5天)相比有所上涨。交易日日均成交量232套,环比下降2.7%;日均成交面积1.8万平米,环比下降3.5%,套均面积77.5平米;成交均价8521元/平米,环比下降3.4%。
各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交583套,日均成交97套,环比下降10.7%;日均成交面积0.73万平米,环比下降12.9%,套均面积74.9平米;成交均价11166元/平米,环比下降0.1%。其他区县方面,本周环城四区共成交274套,日均成交46套,环比上涨24.8%,日均成交面积0.37万平米,环比上涨20.9%,成交均价7333元/平米,环比下降7.0%;滨海新区共成交322套,日均成交54套,环比下降2.8%,日均成交面积0.42万平米,环比下降3.1%,成交均价7355元/平米,环比上涨2.5%;郊县五区共成交213套,日均成交36套,环比下降6.1%,日均成交面积0.28万平米,环比下降2.9%,成交均价为4952元/平米,环比下降9.4%。
在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量跌多涨少,仅红桥区成交量有所上涨,日均成交12套,环比上涨1.4%;其余五区成交量均有下滑,其中降幅最大的是河北区,日均成交16套,环比下降20.8%。均价方面,呈现涨跌各半的状态,河东区、南开区和河北区环比下降,其余三区环比上涨,其中降幅最大的是河北区,成交均价9399元/平米,环比下降4.3%,涨幅最大的是河西区,成交均价12564元/平米,环比上涨6.2%。截止本周,2012年4月天津市二手私产住宅共成交4336套,与上月同期相比下降13.9%,成交面积33.7万平米,同比下降12.1%,成交均价8588元/平米,同比上涨2.0%。
市场评述
2012年第17周(4.23-4.29)天津市二手私产住宅成交量价齐跌,交易日日均成交量与上周相比下滑2.7%。自4月初首贷利率下调以来,该政策并未对整个天津的二手房市场产生较大影响。业内人士认为,首套房贷利率的下调实施并未促进成交量的回升,主要原因在于2012年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确,购房者对于房价合理回归的期待更加强烈,因此造成当前购房者的观望情绪浓厚。