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经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2012年第16周天津新建商品住宅共成交1484套,成交面积15.0万平米,环比下降5.1%;成交均价10128元/平米,环比下降3.7%。二手住宅成交1192套,成交面积9.3万平米,环比上涨4.7%。
上周全市一手住宅市场成交量价均有小幅下降,各区中除滨海新区有小幅上涨外均有不同程度的下降。其中新盘路劲屿东城的成交带动河东区整体成交量上涨不到9成。在信贷放松支持和开发商持续以价换量的策略之下,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,在刚需释放的带动下,部分改善性需求客户也逐渐入市。
市内六区重点成交项目:
新汇华庭(和平区):本周成交82套,主要为单套总价在130-210万的一二室刚需产品。
路劲屿东城(河东区):本周成交41套,主要为单套总价在140-250万的三四居室产品。
环城四区重点成交项目:
富力津门湖(西青):本周成交69套,主要为单套总价在120-170万的二三居室产品。
首创爱这城(津南):本周成交48套,主要为单套总价在60-90万的二居室产品。
滨海新区重点成交项目:
南益名士华庭(塘沽):本周成交60套,主要为单套总价在70-120万的二三居室产品。
首创国际城(塘沽):本周成交47套,主要为单套总价在70-120万的二居室产品。
远郊区县重点成交项目:
龙湾城(武清):本周成交76套,主要为单套总价在40-70万的一二居室产品。
二手房市场:
本周全市二手住宅市场成交量小幅上涨,其中市内六区和远郊区县均有1成左右上涨。
二、新增供应
上周新增商品住宅共5个项目,供应面积12.4万平米,市内六区新增供应为河东区的振业城中央和万达公馆。2012年5月全市预计将有46个新盘项目开盘,较4月预开盘量(23个)翻了一倍,与2011年5月44个预开盘量相比也增长了4.5%。在高库存的市场局面下,五一或许会迎来更大幅度的降价优惠活动。