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备受关注的海口私宅报建昨天开始受理,然而,这个看起来很受欢迎的政策并不让市民“感冒”,他们表示,依法报建至少增加30%以上的建房成本。
新出台的私宅报建规定叫好不叫座
与海口现在遍地开花的违建热度相比,昨日海口市政府服务中心海口市规划局窗口显得冷清多了,尽管喊了8年之久的私宅报建昨日开始受理,但一天下来只有20多名市民前来咨询,可见新出台的《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》(下称《规定》)叫好不叫座。
市民张先生说,他原本就打算今年建房,看到新出台的《规定》从4月10日开始实施,就想按程序来建房。昨日,他到海口市政府服务中心海口市规划局窗口了解相关情况时,工作人员告诉他报建私宅需准备以下材料:宅基地户主身份证、户口簿和建房申请;国土部门发的土地使用证;居委会(村委会)签署的书面意见;用地地图(1:500或1:200);有设计资质单位签章的设计毛图纸和文本;危房拆除重建需提供法定机构检测的危房鉴定证明;项目环评意见;以及其他需要提供的材料。这些材料看起来简单,但全部办下来还需要一笔不小的费用,用地地图1000多元,危房鉴定、设计文本的费用也不小,还有项目环评。即使办好这些材料,也不一定能够通过规划审批。
“花这么多钱而且还不确保私宅报建能够通过规划审批,这些风险谁愿意承担。”前来了解情况的市民吴先生说,没想到报建手续这么复杂,他宁愿建违建也不报建,也难怪那么少人来咨询。
超300平米住宅要办理施工许可证
昨日,海口市规划局窗口的负责人跟商报记者算了一笔帐——如果建300平方米的房子,要上缴66000元的城市基础设施费,也就是说每平方米需交220元。“这是每个通过规划审批建房项目必须上缴的费用,这样的费用不知道有多少市民愿意交,这也是很多市民建房不想报建的原因之一,那样一来建房的成本会增加30%以上。”
根据《规定》要求,个人住宅的业主应当按规定选择有相应资质的单位进行勘察、设计、施工。建筑面积在300平方米以上(含300平方米)或自建3层以上的个人住宅,业主应当在开工前按照有关规定,向工程所在区建设行政主管部门申请办理施工许可证;限额以下的个人住宅,业主在开工前应当到工程所在区建设行政主管部门办理开工备案手续。
下周公布禁止报建片区具体范围
《规定》还要求,个人建设住宅工程竣工后,业主按规定应当组织竣工验收,并到区住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。未办理竣工验收备案的,不得办理房屋产权证。
海口市规划局窗口的负责人还告诉记者,涉及到以下四种情况者禁止报建:1、列入海口市年度改造计划的棚户区(城中村)改造范围的;2、饮用水源保护区、文物保护单位和风景名胜区所划定的禁止建设范围、规划的城市公共绿化用地、各类公园河湖保护用地、公路、铁路、车站、码头以及有关市政公用设施规划的禁止建设区;3、主要道路、城市景观道路两侧建筑控制区范围内;4、其他需要实施规划控制的区域范围。如果居民在上述片区居住花钱准备材料去申请,结果被驳回就会造成浪费。
“为了进一步细化禁止报建具体范围,我们还在与其他部门进一步沟通。”该负责人表示,目前准备工作已经接近尾声,他们将在7日或8日公布市区明确禁止报建片区的具体范围,以免造成不必要的浪费。
记者王辉