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新疆日报网讯连日来支持刚需、降低首套房利率、提高公积金缴存比例等一系列利好政策出台,催火了普通住宅市场,也让一直处于低谷的北京高端住宅沾上回暖的喜气。而高端住宅市场买家年轻化的趋势愈加明显。
记者了解到,今年一季度北京市的豪宅市场行情降至几年来的最低点。据仲量联行的统计数据显示,今年一季度北京高档公寓成交面积环比下降41.5%,同比减少56.8%,创三年来新低;成交价格继续小幅下降至3.92万元/平方米,环比下降2.3%,同比下降7.4%。高端别墅市场的数据也不乐观,成交面积环比下降70.3%,同比下降74.7%。
随着3月楼市的转暖,高端住宅也搭上了便车。丽兹行市场研究中心发布的数据显示,4月份高端住宅成交量小幅上涨,预计全月成交量将在180套左右,与3月基本持平。
丽兹行市场研究中心郑海燕认为,成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关,首先,调控政策方面已经“利空出尽”,对于高端住宅市场,无论刚需亦或换房需求长期被抑制,调控的见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次,货币政策方面,持续释放的宽松信号,8.5折利率重现等利好讯息刺激了需求的释放,对于高端住宅市场,货币政策的放宽不论对于自住或是投资都是刺激信号。
值得注意的是,从3月份开始,北京高端豪宅买家年轻化的趋势越加明显。“尽管来看房的一般全是四五十岁的中年人,但是最后签约的往往是一些‘80后’的年轻人。”3月份以来,高端住宅市场买方客户结构趋于年轻化, 70%以上的买方客户为“80后”,主流客户群发生明显变化。
豪宅消费人群七成以上为“80“后年轻人,这实在是匪夷所思的事情,不但中国不应该出现,即使在发达国家也不会出现。因为就个人正常收入、财富积累和社会地位等诸多方面来讲,年轻人都不可能成为财富积累拥有者的主体。“80”后年轻人,最大的不过三十岁出头,工作长的一般也只有十年。即使按年收入10万元计,十年时间要想在北京购买动辄数百万元的豪宅几乎是不可能的。那么为什么北京豪宅七成购买者为“80”后年轻人呢?丽兹行市场研究中心郑海燕一语道破天机:“尽管来看房的一般全是四五十岁的中年人,但是最后签约的往往是一些‘80后’的年轻人。”毫无疑问,这七成“80”后豪宅购买者并非是真正的出资人,而出资者多为其厚实的家庭资本。
中国人子承父业、子承父财的传统观念极强,父母辛劳一辈子,就是想为儿女积攒尽可能多的财富,使儿女衣食无忧。这也没有什么可以指责的。但是我们也不可忽视,在家庭财富的新老人群转移中,不少家庭财富中暴露的问题很多。尤其是现在贪官横行,一些掌控公权力的人,积累了很多黑金。如果他们用自己的名义购买豪宅,就不免有“露富”之嫌,更准确地说,就不免有露贪污贿赂之嫌。因此,为了转移手下财富,就利用子女的名义购房。我敢肯定,这七成“80”后购买豪宅的年轻人,不少都是“官二代”;这成批的“80”购买购买豪宅的年轻人后面,无时不跃动着贪官污吏们的影子。他们正把贪污受贿的黑金洗白。把贪到的财富转移或把权利寻租变现。
有人说这种现象是现今高端人士趋于年轻化的表现,是住房刚需市场的反馈,但笔者认为,这种反传统、非正常的现象正表明,中国的社会财富正由贪官向其子女们转移,向固定资产转移,向个别人集中,而尤以官僚资本为甚。