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7、伤不起的房子
二0一一年十月二十日,进入加息周期后,中国人民银行三年来首次上调人民币存贷款基准利率,五年以上贷款基准利率从百分之五点九四上调至百分之六点一四。至本月为止,加息刚好满一周年。算一笔账,市民现在贷款一百万买房,如果按揭三十年,跟去年同期相比,利息需多交八十万元。
以贷款一百万为例,去年同期五年以上贷款基准利率为百分之六点一四,而不少银行均可提供七折利率,优惠利率为百分之四点二九八,按揭三十年利息约七十八万元。而如果改在现在贷款买房,目前五年以上贷款基准利率百分之七点零五已普遍上浮一点一倍,三十年支付利率总额攀升为一百五十八万元,比一年期同期贷款利息多支付八十万元,翻了一倍还不止。
真是不算不知道,一算吓一跳,晚贷款一年,利息竟然多付出八十万,贷款一百万的房子,三十年后给的本息和竟然达到二百五十八万元,难怪国家开银行,这银行太能赚钱啦。按这个利息给法,贷款的房奴们还是要想想清楚,轻易不要贷款买房。就比如贷款一百万买的房子,一年租金打足五万不得了,租个三十年,也才一百五十万元,还可以年年换新房,不用背负那么大的压力。
目前房价虽然有下行的迹象,但是下跌的幅度不大的,一幢去年价值一百万的房子,现在至少还值九十五万以上,因此只要不是刚需,还是再等等买房,国家现在是强力行政干预房市,一时半会房价起不来,只会下行顺应民意,从目前各大房市交易网上看得信息,也是观望气氛浓郁,价格成下行趋势,新开楼盘暴冷已经不再是新闻,连特价房也有遇冷现象。
房地产开发商支持不住,只会降房价出手房子回笼资金,这房价降的越多,对于想买房的人越有利,但是对已经当了房奴的人来说,这就不是一个好消息了。房子的贬值,贷款利率的攀升,及对后期政策的不确定性,都会加深他们的恐惧心理,近段时间曝出的房奴要求退房现象就是这个原因。
房子,中国人肩上的一座大山,银行和房地产开发商都是房子利益链的受益者,国家调控政策都会不可避免的伤了已经买房的人或者正在想买房的人,特别是那些刚需和房奴们,他们承受能力最弱受伤也最重,一幢房子贷款一百万,一年时间的变化,就要多付八十万利息,这没有几个人能够承受得起,这放在哪国也不会是正常的经济现象,真不知道这样的调控政策还会持续多久,还会有多少人受伤?
8、为房子,我透支了我的全部
因为不能给我房子而永远离开了我,我瞬间明白:没有房子我就什么都没有了,房子是横亘在我们这些北漂剩男剩女面前的一道坎,过了这坎也许会幸福人生,过不了这坎人生永远无法幸福!
我和他在一起4年了,两个北漂相互依靠,相互取暖,把彼此当作北京唯一的亲人。其实早就想结婚了,可是我们俩挣的钱都不多,一个月加起来也只有6000块钱。所以我们一直节衣缩食,约定好攒够了首付就结婚。可是4年了,才攒了8万块钱。北京的房价一涨再涨,房子的事情遥遥无期,而我跟他的期限却到了。他认识了一个北京女孩,那女孩家在北京远郊,条件其实很一般,但可以申请两限房。
分手的时候他说:“我爱你,但爱情不是生活的全部,分手了你还是我的亲人,咱们攒的钱我给你留下6万,希望你好好的,不要恨我……。”
我什么都没说,能说什么呢?我真的理解他,却不能不恨他……心里压抑的想死,这4年里经历的辛酸与痛楚一下子全冒出来,让我忍不住放声大哭。哭过之后,我把自己关在家里整整2天,逼着自己想:我想要什么,我需要什么,我为什么活着,什么是真生属于我的……就这么胡思乱想了很久,我做了一个我永远不知道对还是错的决定:买房!
只有房子是真的,实实在在属于我,其他的全TM是假的!一定要买房!没钱就买最便宜的,可是我一查,连燕郊的房子我都买不起!但是不想顾虑那么多,真受够这种北漂的生活了,现在我不只是北漂还是剩女,不管付出什么代价,我必须得到一件真正属于我的东西!
我跟朋友四处借钱,用信用卡套现,5张信用卡,我一共套出了13万块钱。朋友劝我别冲动,这么做太冒险。其实我心里也知道,这钱我还不起,但是没办法,拆了东墙补西墙我也得先买房!13万加上那6万,我也只能付一北京远郊的首付,尽管他面积小,尽管他偏僻荒凉,但北京已经没有我一个北漂剩女能买得起的房子了。
我就像个行尸走肉一样,一个人去银行存钱,一个人去排队抢号,看见人家小两口一起买房就忍不住流眼泪。但是这更坚定了我买房的决心。至少在北京我有了一个真正属于自己的房子!为了这个房子,我宁愿每天吃馒头咸菜!为了这个房子,我连买车票回家的钱都没了!为了这个房子,我支付我的前半生,也预支了我的后半生……
9、买不起租不起高房价恐压垮“穷二代”
2011年北京的房租还是在疯涨,根据链家地产1月4日发布的一份报告,2011年北京房租上涨13%,月平均租金3280元,2010年其涨幅更是曾高达19%。房租连年上涨,这给“北漂”的租房者带来了沉重压力。其实房租上涨的情况又何止北京一城一地,广州、上海、深圳等其他一线城市也存在这一问题,特别是广州,2011年房租涨幅也高达9%。
房租上涨,有房者自然是“手中有粮,心中不慌”,特别对于那些有多套房的人,还可以藉此获得一笔更高的租金收入,着急的是那些没有房子的“北漂”一族。在这个经济不景气的年代,工资涨得慢悠悠,甚至停滞不前,然而房租却在狂飙突进,房租在收入中所占比重越来越高,辛辛苦苦忙工作,到头来却是为房东打工。算来算去,还是买房划算,虽然也要还房贷,但是最终自己还能得到一套房子,而租房者最后仍是一无所有。这恐怕是很多中国人执着于买房的原因,而并非什么传统观念作祟。是残酷的现实把人逼上了买房路,虽然北京的房子那么贵,虽然背负的房贷仿佛一辈子也还不完。
不过在北京上海这样的一线城市买套房子也不是那么容易的,首先购房者要拿出房款的三成至四成作为首付款,假定房子的总价为200万,那么购房者需要先支付80万;其次,要历尽千辛万苦,从银行那里获得贷款,或许需要等上几个月银行才会放款,最差的结果可能是银行拒绝贷款,那么购房者基本买房无望了。几十万元的首付,对于一些富裕家庭而言不算什么,但是对于一些漂泊在北上广的“穷二代”来说,拿出这笔钱是一件很困难的事情。所谓的“穷二代”,他们的父母亲多是普通工人、农民,家境清贫,无力支援他们买房,更有甚者,可能父母还需要子女的经济帮助。
一些“穷二代”大学毕业后,来到北京上海这样的大城市成了一名白领,首付拿不出,买房当然无望,只得租房住。微薄的工资,既要应对日常花销,又要支付高额房租,一月下来往往所剩无几。不是他们不节俭,并非他们不努力,而是物价飞涨,房租狂飙,实在是扛不住。这是一个恶性的循环,因为没钱付首付,所以租房,因为租金昂贵,又攒不下钱买房,如此循环,买房似乎永远是奢望。
天之大,地之广,何处能安放“穷二代”漂泊若浮萍般的身心?