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刚需释放吹不起市场泡沫
据中国指数研究院统计显示,5月份前4周监测的40个城市中,有25个城市楼市周均成交面积同比上涨,10个城市涨幅超过50%,其中北京、温州、厦门、苏州等涨幅较大。5月份北京新建住宅成交突破万套,是近一年来的成交峰值。
对于成交上涨,陈国强表示,就外部因素而言,随着地方对楼市政策的微调,短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施,在这种局面下,市场预期发生了较大变化,同时也增加了一定的购买力;就市场内在因素而言,一是开盘数量明显增多,二是当前市场普遍是低价开盘或平价开盘,搅动了市场。
“政策见底了不意味着市场一定见底,并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外,还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看,由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,而且房地产企业库存较高,周转压力较大,资金压力较大,这决定了房价并不具备大涨的基础。”陈国强说。
最近一个月来,记者在北京跟踪调查了近十个买房个案。记者发现其中将近一半是父母帮无房的年轻子女买房;有3例买房者是工作多年,依靠积蓄买首套房;另有两例一个是改善型需求,一个是为了投资、提前布局。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,在中央大力建设保障房和增加普通商品住房供应的情况下,自住需求将会逐步得到缓解,市场的供求关系在逐步改善,此时适当释放刚需,是吹不起泡沫的。