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本报上犹讯记者李湖明、实习记者杨泽雷报道:日前,上犹县文峰新城二期住户向记者反映,他们从2010年9月开发商交房至今,房产证仍未到手。就此,他们多次向开发商——江西安盛[简介最新动态]房地产开发有限公司(以下简称安盛房地产)反映,要求对方尽快帮忙办理房产证,但一直未果。
入住一年多没领到房产证
业主李先生告诉记者,文峰新城这个商品房小区在上犹县来说不算小,1号楼到6号楼属于第一期,7号楼到10号楼属于第二期,目前还有11号楼和12号楼在建。李先生表示,自己是7号楼的住户,目前7号至10号楼共有一百户左右都没拿到房产证。
据业主们说,他们多次要求开发商安盛房地产协助办理房产证,但该公司一直推诿,不做正面回答。多名业主表示,他们的孩子在学区内上学,需要提交房产证等相关证明。此外,还有几名业主表示,他们做生意急需房产证进行抵押贷款。
开发商与国土局各执一词
对此,安盛房地产办公室负责人赖某在接受采访时称,当时他们从上犹县国土资源局拍得土地使用权,但11号楼和12号楼的建设界址内的征地拆迁工作并没有到位,导致他们与当地的居民产生了纠纷,延误了两栋楼的施工建设,而县建设规划部门要求文峰新城二期全部完工后才可进行验收。因此,房产证才迟迟没有办好。
对于赖某的说法,上犹县国土资源局土地利用股的负责人杨某表示不属实。据杨某介绍,当时文峰新城11号楼和12号楼的后山是一个很陡的斜坡,按照原始的征地范围来建设会有很大的安全隐患,因此还增加了征地。杨某表示,无论是原始的征地工作还是增加的征地工作,都已经按照程序完成了,土地使用证也早在去年办好。而造成安盛房地产与当地居民纠纷的原因,据杨某解释,是由于建设规划不够合理,楼房太靠近征地范围之外的住户,双方产生了用地纠纷,导致两栋楼的施工延误。
建设规划部门未验收楼盘
据了解,建设部公布的《城市商品房预售管理办法》中规定:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
文峰新城二期房产证至今为何没办理?上犹县房管局开发股的负责人告诉记者,该小区11号楼和12号楼因土地使用纠纷施工建设受阻,导致县建设局没有对该小区的二期项目进行验收,开发商安盛房地产也就因此不能向房管局提供建设规划部门核发的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。按照规定,房管局不能为该小区办理房产证。房管局负责人表示,他们会通过和县建设规划部门的沟通协调,争取尽快让业主们拿到房产证。