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上周,也就是6月第一周,虽迈入楼市传统淡季,但从西安各区市场的表现来看,楼市热度不减反增,继续延续“红五月”的火热。据西安房地产信息网统计数据显示,上周普通住宅共成交2529套,成交面积252355.55m2,创今年历史新高。多数业内人士表示,现下存贷款基准利率的下调,不仅加速了开发商周转,加大其“竞价跑量”力度,对于购房者而言,将有利于减轻分期付款的负担。此外目前市场房源供应量充足,多数楼盘仍在坚持促销优惠的策略,购房者可在本月选择合适的置业机会。
住宅成交25万平米高新城北销量各领风骚
据统计,西安市上周商品房共成交2831套,较前周增加了537套,其中普通住宅共成交2529套,成交面积252355.55平米,环比涨幅近三成。从各个城区表现来看,多个区域销量继续增幅。城北住宅成交面积上周达到67741.24平米,环比涨幅近五成,而高新区更是凭近六成的增幅位列各西安楼市增幅首位。其中,高新金泰怡景花园[最新消息价格户型点评]以158套的成交量独占鳌头,缤纷南郡也以111套的成绩位列西安销售排行第四。
记者观察:伴随成交回暖,一些年初降价的楼盘在达到回笼资金的目的后,开始对价格作出微调。但受楼市调控影响,西安房价目前依然呈理性平稳发展趋势。数据显示,2012年1-5月,西安住宅均价基本在6600元/平米上下浮动,其中,5月普通住宅成交均价为6792元/平米,环比上涨0.22%。除此之外,西安不少楼盘的购房折扣也维持于3、4、5月份的95折优惠之间。
相较于浮动较小的价格空间,记者走访发现,许多开发公司当前更乐于通过组织各类线下暖场活动促动楼盘销量。如城东暖山[最新消息价格户型点评]·西安项目携手本报举办“小手绘家园”少儿绘画大赛;首创[简介最新动态]·漫香郡启动宝马试驾、车模摄影、汽车游戏互动三大夏日嘉年华主题活动;曲江周末专场团购,享额外优惠,限量推出4999元特价房;风憬天下携手多家媒体,在西安开展“绿色2012公益小组”爱心派水活动等,提升了楼盘项目及品质对购房者的吸引力,并在一定程度上刺激了销量的增幅。“以往在6—8月开会时大都商量九十月准备推怎样的产品,搭配怎样的营销活动。现在开会,每个月都是关键,都要想方设法地通过活动营销,实现销量最大化。”暖山·西安营销策划总监王志勇告诉记者。
业内分析:近几个月楼市的种种回暖迹象是否意味着楼市会触底反弹?西安臻成置业有限公司总经理宋超群认为,目前的市场表现只是阶段性的恢复,并不能说明市场已进入上升通道,在调控的大方向不会改变的前提下,短期内销量特别是房价出现大幅上扬的可能性不大。
供应量持续增加开发商忙走量
从市场推盘的表现看,6月首周延续了5月份的渐涨态势,普通住宅供应套数为107645套。其中,城东在售楼盘55个,在售房源14004套,较前周增加806套;城南在售项目87个,可售房源28213套,城西在售项目56个,在售房源10724套,和前周相比增长了82套;城北区在售房源量为22795套,较前周上升2.37%。记者观察:在西安住宅销售火爆的同时,可售房源量也在不断地渐涨,可见开发商对西安市场未来走势的信心。此外,从所推的房源中可以看到刚需房仍旧是中坚力量,特价房、最高直降20万、送车位等等优惠也是相当的丰厚,不再是过去的小打小闹,也足见开发商的“抢客大战”仍在持续。如今,央行利息率降低等效应让刚需购房者在此时有了更多选择,曾经的“卖方市场”已经渐渐走淡,现在开发商们更注重的是“快销”,在最短的时间内吸引尽量多的购房者。
在大华公园[最新消息价格户型点评]世家的专场团购活动中,人气爆满,现场意向登记16组,意向成交5套,其中90多平方米的刚需两室受到了购房者的热捧。而6月2日推房的城东鼎翰名苑项目,推出60多套房源,其推出的95m2主力户型,以舒适的居住设计、适中的价位,引得刚需和刚改购房者应声出击,开盘当日就选走过半。
业内分析:对于6月的市场走势,曲江国风世家营销总监杨清英表示,受传统淡季和新房供应量激增的叠加影响,买卖双方将开始新一轮博弈,而当前市场库存压力和竞争压力的共存,短期内多数楼盘仍将坚持“以价换量”的策略。
本报记者段娜