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6月6日,在上海国有土地拍卖会上,佳兆业以4.07亿元,一举拿下嘉定区马陆镇28-01地块。这是佳兆业继今年4月布局广东之后,在一线城市获取的又一地块。
该地块位于嘉定区嘉定新城南部,占地23307.3平方米,容积率2.5,属于嘉定区近一年来推出的相当优质的地块,距地铁11号线马陆站仅300米。
据了解,佳兆业已为该地块所开发的项目定名为“佳兆业大都汇”,计划10个月后开盘销售,产品将以80平方米的两居和100平方米的小三居为主,完全面向刚需购房者。
佳兆业上海公司总经理王洪伟表示,佳兆业继成功开发奉贤区珊瑚湾项目之后,将重金打造嘉定项目,借助优越的地段和配套,将马陆地块打造成嘉定城区又一高品质的人文社区。
业内人士认为,如佳兆业这样的全国性大型开发商在一线城市的频频出手,可能预示着土地市场已经触底,也标志着大型开发商在持续调控之后,开始进行战略布局,以期实现下阶段的发展。
业内人士分析认为,佳兆业敢于在上海重金拿地,与其快速开发战略和坚持刚需产品开发密不可分。佳兆业集团总裁金志刚表示,房地产行业在度过黄金十年期后,传统的模式亟待改变,作为企业而言,产品上应关注刚需,而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。
佳兆业本次上海拿地之所以引起各方高度关注,一是因为在宏观调控的背景下,各地曾频繁出现土地流拍,而近期大型开发商频频出手,预示着土地价格已经趋于合理,另一方面则预示,大型开发商将开始抄底土地市场,新一轮开发商的洗牌已经开始。
据悉,佳兆业始终坚持走快速开发、快速销售及快速周转的战略策略,并坚持刚需产品的开发,自2009年上市以来,已连续3年实现高速增长,销售规模复合增长率达76%,2011年佳兆业集团实现合约销售总额153亿元,较2010年增长了52%。即使是在今年前4个月成交普遍低迷的情况下,佳兆业依然实现销售额和面积的双增长,其中合约销售额37亿元,同比增长111%;累计合约销售面积达约62.5万平方米,同比增长180%。(胡喆)