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北京房地产交易管理网数据显示,目前昌平在售刚需盘的存量仅为10598套,而“大中关村”及“未来科技城”未来规划引入的工作人员就多达10万人。如此庞大的缺口,已经成为未来昌平区楼市发展的主要问题。
刚需房存量少
目前该昌平区域内主要分为两大板块,其中以地铁昌平线附近的板块以刚需盘为主,而小汤山-霍营地区的板块则以改善型产品为主。
地铁昌平线附近的刚需楼盘主要是金融街·金色漫香苑、路劲·世界城、保利·罗兰香谷及金隅·观澜时代,但这些项目在售房源不足2000套,供需缺口之大十分明显,因而项目一旦推盘销售,往往一抢而光。如5月30日,位于昌平上地东部的金域华府·东正式销售,当天共推盘335套,成交312套,销售金额近7亿元。
亚豪机构市场总监郭毅分析,昌平楼市相对特殊,购房者一般来自本地或工作在昌平周边的各大科技园区,地域特点鲜明,在昌平当地购房的意愿极为强烈。虽然去年限购、限贷政策推出以后,昌平楼市也受到较大影响,但随着开发商作出让步,昌平楼市曾一度回暖。随着区域规划对昌平住宅项目的推动,现有产品仅是依附于“大中关村”的规划,对于“未来科技城”这个庞大的区域规划而言,昌平楼市目前还很难满足。
高端项目遇冷
与刚需项目受到热捧形成明显差别的是,昌平区域提供的针对改善型人群的房源却因“限购”而成交严重萎缩。
近日,位于昌平定泗路附近的某别墅打出了“9.7折售房再送花园”的销售宣传,然而效果甚微。位于昌平小汤山的某洋房及别墅产品也给出了9折优惠,但效果却远比预期要差。
“由于受到市场大势的影响,经济型别墅在低价策略的刺激下,出现复苏反弹迹象,但未来豪宅市场‘两极化’的趋势会进一步显现。即经济型别墅以低价优势占据改善性中产阶级客群;顶级豪宅瞄准则层峰人士需求,由于资源逐渐稀缺,将继续保持高价入市姿态。之所以会出现这种现象,主要与产品的稀缺性及市场客群的真实消费需求有直接的关系。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,高端别墅项目未来还将经历一段时间的低迷,但由于顶级豪宅销售周期较长,目前在售多为多年前取得土地,成本较低,且已回笼部分资金的项目,与中低端产品相比,顶级豪宅反而所面临的资金周转压力较小。因为,未来再次降价的空间较小。(记者徐楠)