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晚报讯(记者陈佳佳)本月初位于斗门井岸的一宗5500平方米的商住用地,因无人报价而最终流拍,如今该地块在大幅降价后重新入市,起拍价每平方米比原来便宜了218元左右。这是记者近日从市土地房产交易中心获悉的。据悉,这是今年首宗流拍的商住地块。
月初曾流拍
据了解,该宗地块位于斗门区井岸镇桥东新城区白蕉路侧,面积为5500多平方米,土地来源是出让,规划用途为商住用地,使用权年限到2072年2月6日止,容积率小于等于1.7。
其实,这宗地块早在今年5月底就已经推出过一次,但最终在本月初流拍,原因是无人报价。记者发现此次包装再度“上市”,该地块其他硬指标并未发生改变,最大的变化便是起拍价,原先的起拍价为总价1019.92万元,但此次的起拍价却大幅缩水,总价为815.936万元。
比周边便宜
据业内人士测算,根据总起拍价和容积率,第一次推地时该地块折算为单价大约是楼面地价每平方米1090.82元,但此次折算后大约只有872.65元,大约比上次便宜了218.17元/平方米。
“对比周边目前地块的价格,该地价并不算贵。周边也有一些地块转让,大约价格在1500元/平方米-1800元/平方米。流拍后继续降价,该地块显得更加便宜。”业内人士认为。
但该人士也分析,因为此宗地块是土地房产交易中心受香洲区人民法院委托进行竞拍,权属人为斗门县远大建筑装潢工程有限公司珠海分公司,已设定抵押,其实并不算政府推出的商住用地,此番降价再度推出,可以看出法院还是希望能够尽早将其出让。
吸引力不大
“此番降价,该地块价格算是相当便宜,但是面积不大,只有5500平方米,这对许多大房企而言,无法形成很大的吸引力。”该人士告诉记者。
一位不愿透露姓名的房产中介公司负责人认为,虽然起拍价比较低,但该地块属于转让地块,背景比较复杂手续多,在目前冷清的楼市环境下,开发商要拿这块地会有更多顾虑。因此该地块或许还避免不了流拍的噩运,但也不排除有房企冲着低地价入手的可能。