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记者昨日从市场上获悉,下半年深圳新房上市量有望达3.6万套、260万平方米,相当于上半年的2倍多。业内人士称,新房供应压力大,行业仍处去库存阶段,不会出现房价全面上涨局面,购房者尚不需恐慌性入市。
新盘入市量猛增逾两倍
据美联物业最新统计数据,下半年深圳楼市预计有3.6万套、260万平方米的新盘供应量,这一数据相当于上半年的2倍多。中原地产则预计,下半年深圳入市新盘为55个、268万平方米,而上半年为35个、104万平方米。
据悉,新盘供应量主要集中在宝安和龙岗,预计有32个新盘、195万平方米,占比逾七成。户型方面,一改上半年中小户型一统天下的局面,不少楼盘是大户型,甚至是别墅项目。
对于下半年新房重兵压境,业界专家观点不尽相同。金地集团[简介最新动态]华南区域地产公司总经理谢文云接受记者采访时表示,如果今年新房整体供应量在三四百万平方米,仍处于正常水平,市场压力不大。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,开发商在下半年仍选择加速出货,但整体供应量仍处于可控范围,市场回暖持续,预计下半年成交量会有所提升。
与此同时,开发商推盘的节奏也在加快。“一些原本打算在七八月份开盘的楼盘,把计划推前到6月份,”深圳中原地产副总经理贺晓丽说,6月份深圳新房成交量或将达一个峰值,随后成交回落,市场将重新进入观望期。
美联物业全国研究中心总监徐枫称,相对于往年正常成交水平,深圳楼市只能算作“底部回暖”,目前,深圳楼市成交基础薄弱,在新增供应压力下,回暖的道路“崎岖坎坷”。
房价或已阶段性见底
深圳新房价格已连续上涨四周,6月,第三周全市的成交均价为19828元/平方米,环比上涨3.4%。来自市场的反馈是,不少楼盘已取消或减少了优惠幅度,甚至还有小幅提价现象,千人排队买房的现象再度出现,房价“触底反弹”的说法也甚嚣尘上。
“目前调控政策已经见底,在货币政策放松的市况下,深圳房价已经阶段性见底。”谢文云如是说。
虽然接受记者采访的业内人士认为近期房价不会上涨,但是,他们已经一扫去年的悲观情绪,纷纷表示最坏的时期已经过去。特别是在央行降息之后,一些深圳地产人士已表示:下半年深圳的房价会止跌回升。
宋丁认为,尽管限购、限价、限贷政策犹存,但深圳新房价格止跌回稳的格局已经形成,在下半年仍有降息的预期下,深圳新房价格会有一成左右的涨幅。
徐枫表示,龙岗宝安新增供应高涨,压力不可低估,会遏制这两个区域房价的上涨,但整体房价有上涨趋势,预计下半年深圳新房价格涨幅将小于10%。
6月19日,申银万国发布研究报告称,在限购取消前,房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。
渤海证券房地产行业分析师刘金明对下半年楼价走势持“乐观中保持谨慎”态度,他表示,伴随成交量的放大,近期已有量价齐升的迹象,而房价上涨又将触发政策底线,由此促发调控再度趋严的可能仍然存在。
尚不需恐慌性入市
“看到大家都买房了,我也只能把置业计划提前了。”福田罗先生在三个月以前还称想再等等,看到几次千人购房的场景,唯恐像2009年那样错过行情,就一时冲动,买了房。据记者了解,像罗先生这种看到市场短期热销而恐慌性入市的置业者不在少数。
对此,贺晓丽建议,下半年市场可供选择的产品更多,价格也比较合理,有置业需求的市民不必急于现在入市。
“实际上,目前不少深圳房地产开发商其首要任务仍是降低库存,买家买房大可以慢慢来。”深圳都会城市研究院院长高海燕如是说。
不仅如此,深圳库存庞大的现状同时支撑了楼市回暖尚早的观点。
截至6月25日,深圳全市一手房可售面积为224万平方米,可售套数为23727套。根据世联地产[简介最新动态]统计,深圳一手房以前12个月的销售速度来计算的话,存量套数大概需要10.3个月才能销售完;存量面积则大概需要10.2个月。
按照下半年260万平方米的供应量,已经超过目前的库存,因此,下半年深圳楼市新房可供销售面积高达480万平方米之巨,市场压力之大、可供选择面之广,在近年仍属高位。
业内人士表示,目前深圳楼市拥有高位存量和增量供应,仅以短期的成交回升,来断定楼市全面回暖为时尚早。记者陆剑伟