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刚刚过去的五月,被看做是北京楼市的“红五月”
据统计,5月北京市新建住宅签约为10502套,环比涨34.25%,同比涨42.96%。这是北京今年以来单月住宅成交量首次突破1万套,也是近3年来成交量最高的一个5月。这也是调控以来,以刚需类项目为主力的北京楼市首现“刚需、改善两分天下”的局面。
而另一个值得关注的现象是,在这些首置首改人群中,在价格可以承受的前提下,越来越多人的选择“一步到位”,能够提供交通、教育配套、生活便利和产品品质的“均好型项目”受到青睐。
限购催生“青年版终极置业”
产生这种现象,同当前的限购限贷政策有直接的关系。根据记者的调查和了解,很多购房者认为,限购长期存在的可能性极大,这就意味着第一套房的资格十分珍贵。
随着日前央行降低存贷利率0.25个百分点,部分银行已经推出各自的首套房贷利率,利率有高有低,建行首套房贷利率最低至基准利率的8.5折,中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折,小的城商行则仍在观望。
这意味着充分运用首次首改的机会,选择合适的项目“一步到位”是购房者最理性的选择。记者的一位朋友就是这种“青年版终极置业”的实践者和支持者。她说,最开始考虑的也是先有一套自己的房子,过渡用,将来有合适的机会再换房。但现在她的想法已经改变了,因为“房子如果太远,自己住不方便,出租的话,又租不出钱来,所以交通方便,有自住和出租的价值是底线。但仅有这是不够的,还得考虑以后孩子上学的问题吧?这是硬指标。有了孩子,家里的老人要来照顾,所以适合三代人一起生活的室内和小区空间也很重要。所以我要挑综合素质好、有买得起的房子。”
按照这样的标准,她拿出专业精神,对6月北京楼市做了系统的梳理:6月北京共有35个项目计划入市,供应量近1万套,包括17个纯新盘,如合生·滨江帝景、中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等,其余18个则为老项目后期,如公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等。
她说自己都总结出了顺口溜:“四环以内基本无望,六环以外暂时太远,五环内外黄金版块;西部、南部空间太小,北边侧重科技工作,东部区域值得关注”,由于她在国贸工作,所以她首选通州的项目。
价格低、前景好通州区域最受青睐
调控以前,通州属于楼市泡沫度最高的区域之一,价格一度摸到3万/平方米的门槛,究其原因,区域的利好是重点:一方面通州区域本身正在成熟,另一方面对接CBD东移和北京市政府新址,形成双CBD格局前景。
目前,通州区域在超涨之后,因为政策调控、供应量比较充足等原因超跌,成为北京楼市的价格与价值的洼地,当前主要价格在1.5万/平方米上下。
而在这种超高性价比的基础上,通州楼市还有两个新的重要特点:
其一,区域一系列重要的交通、产业等利好落地,价值再度提升。原定于2014年底前通车的地铁M6号线二期通州段,将实现提前一年通车。而两广路沿长线亦在紧锣密鼓的施工中,未来通车之后,必将成为连接核心城区与通州之间新的经济动脉。加上原来的八通线轻轨、京通高速路,整个通州的交通体系比较完善和强大。环境方面,万亩大运河森林公园已经建成并迎客。
此外,人民大学通州校区一期占地约1900亩,预计明年6月份开工,2016年9月投入使用。另据媒体披露,北京电影学院业已落户通州,选址宋庄镇。另据记者了解,目前通州在建或待建的产业园区共有8个,其中,国内最大的文化创意产业园区——国家时尚创意中心北京(宋庄)时尚创意产业园4月正式落户通州,该园区规划面积14.6平方公里,预计总投入达300亿元,项目启动将带动相关投资200亿元。
其二,因应区域价值和未来居住人群的变化,以合生滨江帝景、K2清水湾等为代表,整个通州楼市的整体品质有了具体的提升,正从过渡产品型市场转向舒适产品型市场。
6月初通州刚刚出让两幅土地,露面地价达到1.18万/平方米,显示市场对于通州价值的看好。
精装大盘学区房合生滨江帝景很有代表性
记者走访了通州华业东方玫瑰、远洋东方公馆、富力金禧花园、新华联运河湾、阿尔法·汀香丽舍、K2·海棠湾等多个楼盘,均得到了成交量启稳、人气渐长的反馈。而最受关注的还是以“大盘、精装、学区房”为特点的合生必将帝景,短短一个月左右时间,该项目已经接到预登记客户超过2000组。
具了解,滨江帝景是合生“帝景2.0”产品,项目具备北京著名的城市精品大盘项目珠江帝江的诸多优势:良好的城市相对地段、优秀的产品、突出的社区配套、良好的物业管理,同时,还有进一步的提升。
滨江帝景总建筑面积43万平米,是集品质住宅、高端商业、幼儿园、会所、高尔夫果岭等于一体的综合型高端品质大盘。项目提供每平米近3000元的高精装标准。住宅全部为18-27层的高板,是通州唯一拥有百米楼间距的宜居大盘。主打90平米左右的两居,同时兼顾部分三口之家的升级置业需求,设置有150平米左右的三居。
记者实地探盘发现,在滨江帝景周边分布着史家胡同小学、潞河中学、蓝天幼儿园等多家名校,加之项目未来引进的知名教育机构,构成了15年一站式名校教育。而在小区环境方面,合生?滨江帝景除了自身10万平方米园林,还紧邻京杭大运河,5分钟即可步行至河边,享受一线运河美景和生态环境。
据了解,作为高端地产的领军企业,合生创展的住宅产品20%是顶级高端物业,比如北京的合生霄云路八号,上海的合生东郊别墅、合生佘山东紫园,广州的合生帝景山庄;50%属于改善型产品,比如合生滨江帝景;还有30%属于高智刚需型产品。合生创展已经形成的优质产品运营、优质配套运营和优质服务运营的体系化实力,则为这些产品提供了共同的品质保障和品牌背书。