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去年2月底,武汉开始实施楼市限购令,外地户籍者在汉购房,需提供一年以上纳税或社保证明。然而,近两个月来,随着楼市销量回暖,一些楼盘为了鼓动外地户籍人士购房,纷纷打起“代办纳税或社保证明”的主意。对此,相关部门提醒,在购房资格审核中,一旦查出购房者的纳税证明有问题,房屋将不能备案。
案例:6000元可办纳税证明?
今年3月份,在武汉读研究生的周小姐,在青山某楼盘看中一套30多平方米的小户型。因户口不在武汉,周小姐咨询购房事宜时,一名田姓置业顾问告诉她,可以帮忙办理纳税证明,并承诺只要缴纳6000元,就可以办理一年的个税证明。
在田小姐的鼓动下,周小姐缴纳了6000元纳税证明费用和20000元购房定金。签订购房合同时,周小姐请一位从事法律行业的朋友陪同,发现该楼盘提供的格式合同中,有诸多不利于购房者后期维权的条款且不能更改。周小姐思虑过后准备放弃购房。但此时,置业顾问称定金和纳税证明的款均不退。
周小姐几番到售楼部交涉,置业顾问均称6000元已打到中介机构账上,用来办理纳税证明,不可能退,最多退定金。
几番交涉后,周小姐求助法律人士,最后置业顾问勉强同意帮忙退还定金和办纳税证明的6000元。“为了退钱,跑了一个多月,以后这样的‘好事’可不能随便相信了。”周小姐感叹。
无独有偶。购房者邱先生在南湖一个楼盘也缴纳了6000元办理纳税证明,并支付了购房定金。谁知一周后,银行审核不予发放贷款,邱先生买房卡了壳。在工商部门介入下,售楼部才退还邱先生的6000元钱。
探访:有楼盘暗地推介纳税证明
连续两个周末,记者在汉阳、徐东和光谷近十个楼盘探访,以外地购房者身份咨询如何买房。
在沌口一个楼盘,销售人员直言不讳地说,只要外地客户想买房,纳税证明问题不大,她可以轻松帮忙解决。
该销售人员“支招”:跳出限购令限制的主要方法有两种,补交一年纳税款或一年社保,补交社保需要购房人自己和单位沟通,花费大概一万多元;而补交税款可以由房地产销售方联系中介为购房者提供服务,可以开出在税务局“核实”的真纳税证明,需要花费4000至6000元不等,其中包括补交的税款和交付中介的劳务费等。
后湖一个楼盘置业顾问称,现在很多外地人想在汉买房,办理纳税证明的话更为快捷。不过售楼员不会直接参与,但如果客户需要,自然会帮忙牵线。
记者以购房者身份探访的楼盘中,很少有楼盘销售人员明确拒绝不能提供证明的外地人购房,有的直接推荐找中介机构办理证明,有的则暗示“可以想办法”。
调查:去年有中介企图“钻空子”
其实,早在限购令出台之初,就有中介办纳税证明。但当时由于市场观望情绪浓,很少有人愿再掏几千元钱办证明。现在行情好转,有购房意愿的外地客户增多,有些楼盘的销售公司甚至主动跟这种办证中介合作。
去年3月份,鄂州籍来汉工作的陈先生向记者咨询,他在网上看到一个代办中介,称1500元可以办理正规的个税证明,买房没问题。
记者随即在网上联系了两家代办中介的“黄牛”了解到,他们通过挂靠一家企业,为购房人“补缴”个人所得税税款,并补开纳税证明,从中收取中介费盈利。记者问具体如何操作,该“黄牛”比较警惕,让记者将购房人的名字和身份证号码发过去,然后面谈。
而一年多过去,办理纳税证明的费用水涨船高,从1500元变成了近6000元。
记者了解到,所谓补交个税,操作方式为:找一家“空壳”公司,让购房人“变身”为这家公司的员工,并代缴个税。不过“空壳公司”肯定按最低额缴税,每月只需百元左右,却要求客户一次交6000元办证明。