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进入6月,沉寂已久的土地拍卖市场异常火热,在“红五月”销售业绩的助推下,新一轮房企拿地正在如火如荼地展开。
6月26日,龙湖地产公布,公司于当日以17.37亿元摘得福建厦门集美区灌口镇三地块,这标志着龙湖继成功布局中国西部、环渤海、长三角之后,正式进军华南市场。
据地产中国网了解,这已是龙湖本月继成都拿地后第二次出手。且6月以来,不仅龙湖,保利、恒大、万科、金科、佳兆业等知名房企均出现溢价拿地。
面对土地市场的异常活跃,有业内人士指出:“目前从政府层面来看,地方财政面临重重压力,渴望开发商拿地是许多地方政府的真实心态,特别对于现金流充裕的房企来说,现在或正是拿地的好时机。”
一线房企6月频频溢价拿地
在本月早些时候,龙湖地产CEO邵明晓接受媒体采访时曾表示,龙湖今年新购地量将不少于去年480万平米的水平,且公司正研究于厦门、漳州、泉州等南部地区购地。从历史上看,龙湖拿地态度一直非常谨慎,在调控持续的当下,邵的这番话也可解读为“一如既往”。
邵的表态很快在厦门被验证。据龙湖公司公告显示,本次在厦门摘得的3幅地块所处位置优越。而此次进入厦门,符合集团“加大区域纵深”的运营扩张战略,土地储备的地域多元化增强了集团应对市场波动风险的能力,并有助于龙湖品牌的全国化发展。
此外,“未来在保持财务稳健的前提下,龙湖也将继续关注华南市场其他机会。”龙湖表示。
事实上,在今年前5个月,龙湖已累计购入5幅土地,共涉130万平米,耗资22亿元
对此,有熟悉龙湖的分析人士指出,本次龙湖进入厦门,拿地的价格处于合理范围内。同时,龙湖地产素来擅长把握拿地和销售的窗口期,其在6月的楼市传统淡季集中拿地,对业界具有一定的参考价值。
而地产中国网发现,龙湖近期的频频出手或许并非偶然。自6月以来,知名房企溢价拿地的风头正劲。
6月6日,佳兆业在上海以4.07亿元拿下嘉定区住宅地块,溢价55.3%。6月19日,保利地产在重庆以13.6亿元拿下两块商住用地,溢价0.9%。
再看万科,6月5日在南京以9.41亿元拿地,溢价2.2%;6月8日在沈阳以1.12亿元拿地,溢价2.4%;6月18日在广州以3.8亿元拿地,溢价24.5%。
出手更为阔绰的还有恒大。6月12日,其在沈阳以2.55亿元拿地,溢价10.5%;6月18日,恒大在广州天河以13.22亿元创造了商业地块新地王,溢价高达169.7%。6月25日,其再掷4亿元首进无锡拿地。
有分析人士表示,知名房企在此时扎堆拿地,除了抄底心态之外,还有储粮的需求。而地方政府面临财政压力,渴望开发商拿地是许多地方政府的真实心态,这不失为房企拿地的好时机。
现金流仍是拿地首要前提
然而,在楼市调控未改的“冷市”下拿地并非易事,它不仅需要勇气、谋略,更需要实力。换言之,无论是为了抄底还是储粮,充裕的现金流仍是房企拿地的先决条件。
以龙湖地产为例,统计数据显示,龙湖前5月实现销售额129.2亿元,已达成全年目标的33.1%。如果按照龙湖上下半年4:6的推货比例来看,这是一个达标的销售数据。而在此前4月份,龙湖还曾签订一笔24.3亿港元的三年期银团贷款,这给龙湖的资金安全更增加了一道保险。
上述熟悉龙湖的人士表示:“从投资与经营性现金流比来看,龙湖上半年拿地仅花掉52亿元左右,还是相当安全的。”
但并非每一家房企都处于安全线以上。高策地产服务机构董事长陶红兵在接受媒体采访时就表示,持续的调控收紧了房企资金链,因而前几月房企在拿地方面表现并不积极。5月起,楼市成交量的复苏让房企能够有精力放手拿地,尤其是一些优质地块,关注度较高在所难免。但是未来土地市场是否会因此复苏,还不能下定论。
一位房地产研究人士则认为,目前来看年内大部分企业依然处于去库存的状态,土地市场恐难全面复苏。
土地市场是否会全面回暖的争议仍然继续着,但正如陶红兵所言,下半年“会有越来越多的房企进入土地市场”。
有资深媒体人士就此表示:“房企拿地所需考虑的首要风险,仍然是资金安全。毕竟,楼市仍未松绑,调控仍在继续。”