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随着上海渐入老龄化阶段,为多层老旧住宅加装电梯的呼声,近几年也越来越多。日前,记者从市有关部门获悉,尽管从去年开始,上海已经出台了相关文件,用于指导本市既有多层住宅增设电梯,但受制于规划审批、业主支持率、前期资金投入、运行养护等因素的作用,成功实施电梯加装改造的小区几乎没有,原因何在?
上海老年学会的一项调查显示:在对1053位老人的问卷调查中,愿意安装电梯的老年人达89.3%。
相关调查还显示,全市多层老住宅加装电梯的需求量预计为20万台,但真正能实施的项目却很少。“如何结合上海新一轮旧住房综合改造,破解老年居民上下楼难题,已成为政府部门迫切需要研究解决的新课题。”来自浦东房地产集团研究室的吴鸿根说。
“依照本市最新的规定,加装电梯需要获得全体业主的同意。”有关专家告诉记者,为既有多层住宅增设电梯,除了难以令高层、低层业主达成一致外,这其中还会涉及小区住宅的规划调整,例如多层住宅楼的间距等,需要向相关部门送审报批,如此一来,增加了加装工作的难度。此外,加装电梯的前期投入、建设资金、日后的运行费用承担,以及日常维修养护等,这些都需要全体业主形成方案、达成共识。
就在记者截稿前,在市政府召开的一次相关会议上,市有关领导再次谈及老旧小区多层房屋加装电梯的话题。有关方面提出,下一步,相关职能部门不光只是出台指导办法,还要想方设法提供一两个示范性改造方案,这当中得包含许多细节,如电梯运行费用的收取,一楼的住户怎么收,二楼的住户怎么收,六楼的住户又是怎么收,这些都要列出来,供那些并不具备物管专业知识的业主、业委会参考,帮助其更好地开展改造前的征询工作。
杨冬(新闻晚报供稿)