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降准、降息、支持刚需、成交回升、地王再现??冰冻了2年多的房地产市场,仿佛一夜之间阳光普照。而新浪乐居发现,广州一些开发商开始耐不住寂寞,纷纷提价或缩小优惠,其中涨幅最大的项目达到6000元/平方米。
飙涨6000元/平广州楼价只有涨哪有跌?
记者了解到,仅剩少数项目的珠江新城,定位高端的嘉裕公馆先前底层价格为33000元/平米,而现在已经提价至34000元/平米,每平米上涨了1000元,而且珠江新城不少楼盘的销售人员都表示他们的楼盘“一天一个价”,现在的行情是“只有涨的,哪有跌的”。
据了解,自上月18日恒大以13.22亿的价格夺得广州新地王以来,珠江新城不少楼盘迎来“第二春”,迅速反应,大有集体涨价之势,其中睿峰L7更是毫不客气地飙升6000元/平,均价达3.8万/平,而与地王比邻而居的财富世纪广场也从6月22日全线提价5%,涨后均价约为34000元/平米。
多盘吹风价走高
除了受地王影响而涨价的珠江新城,其他多地也有多盘开始涨价。位于金沙洲的时代糖果,77平米两房、90平米三房的折后均价为9300元/平米,117平米的大三房单位折后均价为9800元/平米,比六月初的价格高出1000元/平。
除了珠江新城、金沙洲等热点地段,其他楼盘也或大或小地看涨。而且有些楼盘还没有推出,吹风价就比此前价格多出数百元不等,销售人员则表示,“这是市场行情”。如位于南沙的地铁盘中惠璧珑湾将于8月推出二期房源,目前吹风价约9200元/平米,而此前一期开盘售价则为8500元/平米左右,高出近700元/平米。主要户型为76平米两房、96平米小三房、116和136平米大三房单位。位于增城的尚东阳光将在周末推出【假日】组团,据了解该盘吹风价6800元/平米,相比于之前均价6500元/平米上涨300元。而位于荔湾老城区的东方文德广场也在酝酿涨价,7月初将推出C2栋,目前正在接受诚意登记,预计均价37000元/平米,而此前C1栋推出时卖价则为35000元/平米,高出2000元/平米。
广州涨价楼盘一览
楼盘名称
位置
6月报价
7月报价
涨幅
合景睿峰L7
珠江新城海乐路12号
38000元/㎡
18.75%
嘉裕公馆
珠江新城花城大道紧临地铁猎德站
33000元/㎡
34000元/㎡
3.03%
财富世纪广场
广州市珠江新城海安路13号
325000元/㎡
34000元/㎡
4.62%
时代糖果
金沙洲里横路
8500元/㎡
9500元/㎡
11.76%
中惠璧珑湾
南沙区凤凰大道区政府对面
8500元/㎡
9200元/㎡
8.24%
尚东阳光
增城新塘镇西宁西路618号
6500元/㎡
6800元/㎡
4.62%
东方文德广场
文德南路52-98号
35000元/㎡
37000元/㎡
5.71%
回暖还是假象?
针对今日多个楼盘涨价的现象,城市地产学者、暨南大学管理学院教授胡刚教授认为这很可能是开发商的市场炒作行为,因为目前大形势是国家对楼市的宏观调控不放松,所以目前涨价是不理智的,现在的高价格还是有一定的泡沫成分,应该理性对待现在的市场,开发商在这个时候抓紧出货才是比较明智的做法。
胡刚教授同时表示:之前五、六月份成交量大增主要是由一些楼盘的降价、折扣优惠所推动的,现在楼市的库存量还是较大,调控如不放松,预计未来楼市涨价幅度会逐渐降低或停止,成交量也趋平稳。而七、八月一向是楼市的淡季,成交量或许不会太理想,九、十月份会是楼市旺季,将呈现“金九银十”的景象。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为,近段时间量价齐升,主要是由于改善型住房较为活跃的缘故,“这是一种很正常的现象,改善型住房成交量大了,导致在统计房价的时候会得出成交量、成交价格一同上升,这是房市回暖的假象,我们叫做房价结构性上涨。”黎文江同时认为目前广州的房市库存量较大,还需要一段时间消化需求,因而房价会趋于稳定,并不会贸然见涨,“珠江新城是一个个案”。