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《第一财经日报》7月3日载:“红五月”后,被称为传统淡季的6月红色更浓——6月份,楼市在继续“放量”的同时,价格也出现久违反弹。中国指数研究院发布的数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%。
对于这则重磅新闻,有三个关健词值得关注:一是“回暖”;二是“拐点”;三是“涨价”——上海某大型开发商负责人对记者透露,公司旗下项目已在酝酿提价,预计涨幅在5%左右。
其中,最令人担心莫过于涨价。尽管部分楼盘涨价暂属酝酿范畴,但从环比上涨0.05%的数据来看,不少城市的房价已经在涨。从种种迹象来分析,所谓“酝酿涨价”也绝非放空炮。
从购房者角度看,近日首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民的调查显示,超九成居民预期当地房价会出现上涨。央行6月19日公布的城镇储户问卷调查,也印证了这一点——调查显示,未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点,为2011年以来最高值。这意味着,不少消费者认为,房地产调控效力几乎已到顶。
更为重要的是,地方政府对调控政策的组团微调,甚至大尺度“松绑”,给房价上涨预期创造了条件。尽管中央目标是抛弃房地产,用其他方式推动稳增长。但是基于经济指标下行、财政收入下滑及土地出让金急剧下降,地方政府已按捺不住。据统计,2010年房地产宏观调控政策发布以来,全国有29个城市楼市政策微调,25个城市获通过。