|
||||
凤凰房产讯博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行,此间,凤凰网房产对话了五矿(营口)产业园发展有限公司副总经理赵锦明。他表示,调控政策不会放松,“如果现在放松的话,实际上所有的调控都前功尽弃了”,部分城市房价还有上涨的可能。
凤凰房产:这几天它都比较上涨,您是怎么看到这个问题的?
赵锦明:我觉得首先第一还是刚需的一个释放,因为经过这一段时间的调整,因为刚需尤其是在一线城市,刚需已经积累到一定程度,尤其是随着近期一些消息的这种散布,导致了购买欲望的不强。
凤凰房产:主要是刚需的释放是吗?
赵锦明:对。
凤凰房产:您刚才也提到政策的问题,你觉得政策现在有放松吗?
赵锦明:我觉得不会有。
凤凰房产:不会有?
赵锦明:对。
凤凰房产:因为现在的话,可能放贷放松或是降低,大家对政策方面有不一样的猜测,觉得可能会放松,您觉得呢?
赵锦明:我觉得不会放松的,因为整个地产的市场现在处于发展最关键的一个阶段,如果现在放松的话,实际上所有的调控都前功尽弃了,所以说我认为政府也不会放松。
凤凰房产:然后现在的话,您刚才说五矿咱们做的是产业地产,然后现在可能做了住宅地产的话,会受调控影响比较大,那您觉得就是在房企转型这方面,您有什么看法呢?转向产业或者旅游,或者海外地产这样的。
赵锦明:我觉得房企转型现在是一个必然的一个趋势,因为地产的调控应该是一个长期的政策,尤其是目前上涨大多还都是这种刚需或者是改善性的居住,这对于房地产本身来讲,发展还是受到了一定的压力。从产业地产这个角度来讲,它受到各级政府的鼓励和支持,而且对于整个地方的经济拉动,而且是一个持续的拉动,它比房地产的带动性要更强一些,更持续一些,所以说如果房地产往产业地产来转,目前看来也是一个方向吧。
凤凰房产:那我们知道前段时间,特别是今天年初的时候,好像房企的日子都不太好过,可能很多房企的资金面都出现了一些问题,现在5、6月份,经过了红5月,红6月以后,好像这个资金面回暖了一些,您对这方面看的话,就是觉得房企可能它接下来的政策是比较俱进的,还是比较保守,就针对您的五矿,具体来谈一谈也可以?
赵锦明:从我们五矿的产业地产发展角度来讲,一直受各级政府的鼓励和支持,其实这次调控对我们影响不大,因为我们主要还是以产业为主,我们地产为主,所以说从房地产的角度,对我们集团并不算特别的大。从未来来看,我们在未来的一个时期内,会是以产业地产为主导,然后辅以(音)地产,这样应该是对我们的这种冲击还是非常小的。
凤凰房产:所以接下来能谈到五矿接下来发展的计划或者趋势吗?
赵锦明:我们五矿目前还是以发展这种产业的形成这种模式,我们最近这一到两年吧,会把我们辽宁营口的这个项目做完,然后把我们的剩下的这个项目做起来,未来三到五年之内,我们还会在全国再做一到两个这种感觉。
凤凰房产:还有一个关于房价,您觉得房价还有上涨的可能吗?
赵锦明:部分城市应该有。
凤凰房产:部分城市您能具体谈一下吗?一线还是二线呢?
赵锦明:我觉得还是从一线开始涨起。
凤凰房产:现在6月已经有亮价增长的趋势了。
赵锦明:对,个别的这种楼盘,因为还不会太明显,不会太快,因为毕竟市场还是有规律在这,还是得尊重这种市场规律,所以说虽然现在一部分的刚需得到了释放,但是我认为,尤其在十八大召开之后,不会太明显。
凤凰房产:不会太明显是吧,然后您也作为一个业内人士,对咱们购房者有没有什么建议,就是什么时候出手是最合适的?
赵锦明:我觉得还是需要再看一看。
凤凰房产:还是要在观望一下。
赵锦明:对。
凤凰房产:现在有一些恐慌性的入市话,也不介意是吧?
赵锦明:对,我觉得至少要看到9、10月份吧,应该会有一个比较明朗的信息。
凤凰房产:好的,谢谢您赵总,谢谢。