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美的制冷家电集团房产项目总监叶文青
凤凰房产讯7月4日,博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行,此间,凤凰网房产对话了美的制冷家电集团房产项目总监叶文青。叶文青表示,未来房价会略有上涨。
以下是对话文字实录:
凤凰房产:叶总您好,我想问您一下,现在房地产的调控是一个热点,大家对这个调控的预期也不是很确定,我想问您一下,您对楼市调控的走向是怎么看的?
叶文青:是这样的,国家陆陆续续也出台了这个严厉的调控政策,实际上讲的,刚才这个房地产论坛里面也提到了这一点,诸多的专家正在针对这个话题进行一个非常激烈的讨论,那实际上对我们这个家电的配套商来讲我们认为房地产未来趋势是非常好的,因为这个严厉的调控应该来说更加是规范化,使这个规范化不管是地产界的模式还是我们家电的产品,应该来说这种合作接下来会非常规范。
凤凰房产:您对楼市的前景会比较看好的,您认为房价这一方面它会继续上涨吗?
叶文青:从我个人的观点来讲未来的发展应该会略有上涨,但是应该会有一定的幅度,因为市场的需求量已经有这样一个规模,那么第二个涉及到后期的话它肯定是有一定的周期,也不可能像以前像股票一样从2000点到6000点,再成为一个高点,或者是怎么样的,这个是不可能的,我认为房地产未来的发展趋势应该还是非常好的,应该说未来这两年吧,应该还会略有上涨,因为现在我们所合作的开发商有30多家,陆陆续续今年或者是计划都会有再拿地,这样的话可想而知未来的发展应该是比较明朗的。
凤凰房产:还有就是现在的精装修已经成为一种潮流,很多开发商跟您合作,您刚刚也讲过。
叶文青:对。
凤凰房产:现在我国的精装修这种,很多企业的精装修出现了很多问题,您认为作为一个电器的供应商还有开发商应该怎么样来促进解决这些问题?
叶文青:是这样的,因为美的中央空调一直也很重视跟地产界的合作,到目前为止我们是以有万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、碧桂园[简介最新动态]、雅居乐、中海地产、东方银座[最新消息价格户型点评]等等应该有32家这样的巨头是长期的战略合作伙伴,刚刚记者也提到了关于也块的配套这一块,可能之前会出现一些问题,这些问题我觉得很简单,早期可能大家更多的是在做毛坯房,未来的发展呢应该是精装修房会越来越多,这个就跟像我们家电的供应商来讲要求是非常高的,怎么讲呢整体来说未来的趋势发展装修这一块是很好的,因为涉及到一个问题就是美的这一块我们建成是白色家电王国,我们除了中央空调之外,我们还有像其他系列的产品。这个涉及到中心一点就是配合,刚刚提到像万科、恒大、中海,它为什么一直在提倡这个精装修,无非是使它所开发的楼盘,应该是相对误比较高端一点的,相对来说它为什么这样做,目的也是为了提倡一个口号,与我们美的中央空调的口号是吻合的,就是节能环保,因为未来的发展就是说人的惰性,应该来说是有希望,希望简单化,怎么讲呢它可以把这个精力,毛坯房买进来再去装修的话就可以把装修的精力花在他的经营或者是他的财政方面去赚更多的钱,而不是把所有的时间都放到这边来。
所以为什么很多地产的巨头陆陆续续搞精装修,包括美的也是有三十多家,这样的长期战略合作者的伙伴,也是出于这种目的,使未来的天空更蓝更美,所以说是提倡这个精装修,所以说节能环保是一个非常好的口号。
凤凰房产:我还有一个问题,像这种家单行业的一些企业比如说海尔、格力它们都在进入房地产行业对吧,它们也有自己的这种房地产公司,它们可能在做的时候就用它们自己的家电品牌一起来推出这种地产项目,我想问一下美的这边有没有这种计划,你们对房地产的预期比较好,有没有可能你们也进入房地产这个领域?
叶文青:首先我要说明一点,其实2004年美的就已经进入了这个地产行业,2004年,目前是我们四大的二级公司之一实际上这一块因为我们另外的一个集团,美的地产集团在负责这块的事情,这方面我作为中央空调的配套商那方面我就不会做太多的解释。但是美的地产未来的发展前景是非常好的,因为我们从2004年到目前为止每一年增长是非常大的,包括我们在很多二三线城市应该是做了非常非常多的楼盘的开发,所以我相信美的地产会有更好的发展,我们进入这个行业了。因为那个是涉及到我们另外一个集团产业,所以这边我就不太多去讲关于我们美的地产这一块的工作。
但是你刚刚提了其他的家电供应产品,它可能也会应用到自己的开发商里面,这个我们也用了大概有3年了,就是美的中央空调与美的地产的合作也有三年的时间,我们内部的结构也是非常细的,非常非常细。我们也是走通过刚才提到的精装修这个模式,推荐到我们美的地产,所以美的地产目前也在做推荐类的工作。
凤凰房产:行,好的,那谢谢叶总接受我们的采访。
叶文青:好的,谢谢。