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我花了两周多的时间来验证,房地产市场的这个规律仍然在起作用。
这些天来,我所观察到的事实是,尽管官方以及一些专家都对政策进行了诠释,但央行降息的消息还是触发了一些以往持币观望购房者的买房心理,售楼部的人又忽然增多了,房地产市场甚至出现了成交高潮,不少二手房业主正在积极提价;同时,房企积极找地拿地的情形再次上演。
在央行上个月下调存款准备金率之后,6月8日,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是近三年半以来央行首次降息。同时央行宣布,个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
降息消息一出,正处于胶着状态中的楼市反应迅速。部分开发商甚至将其夸大为央行信贷政策的再松动。财经专栏作家叶檀称,“降息对于房地产刺激作用毋庸置疑”。
我所说的“房地产市场的这个规律”就是:心理预期影响房价涨跌。
所谓预期,就是对未来情况的估计。你可知道,就是这个“对未来情况的估计”,却在一定程度上活生生地左右了我们普遍关注的房价走势。
传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的。不仅是我这样多年关注楼市的人,就连街头的大爷大妈都能看懂:买涨不买跌,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用。——这不,6月份的数据已经来证明了:石家庄市住房局的每日备案行情显示,6月份,石家庄商品房共成交4591套,环比上涨63.1%。
去年的抢盐风波还历历在目,开发商们显然比盐商更精于“挑拨”消费者的恐慌神经和逐利心理,不断运用各种手段制造楼盘的火暴景象,影响人们的心理预期:蓄积足够客户后的集中排号;囤积房源饥饿营销;天花乱坠地给客户不切实际的升值许诺。你怕涨价就要让你尽情恐慌,你想发财就要给你疯狂预期——看,好房子就是要抢的,抢到就是赚到!
唉,还是长点儿心吧。
尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”;尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励,不如说是强调房贷利率浮动区间不变;楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段。
在各地的成交持续回暖、民众对于房地产市场又人心惶惶的时候,有关部门对目前的这种回暖需要高度重视。准备购房的你,也一样。(高利锋)