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一个月内两次降息,让楼市中的看客们忍不住了。
最新的世联购房者信心指数显示,二季度看涨指数达到55.2,较上季度提升2.6。这也是近一年来房价看涨首次超过看跌。
重庆购房者信心指数为57.9,较1季度提升了3.1。同时重庆四个购房者信心分类指数全部回升,包括:未来房价预期指数、购房时机预期指数、当前房价满意指数和居住环境满意指数较上季度分别上升6.4、2.4、2.7和0.5。
房价看涨,最急的还是刚需客户。
越等越高,刚需决定出手
马先生打算今年跟女友结婚,于是有了购房打算。作为典型的首次置业者,从今年春交会上马先生就开始多地踩盘。
不过逛了好几个月马先生仍满心犹豫,“应该说去年年底优惠最多,有的甚至跌了20%,之前看的比较心仪的房子较之前每平米涨了几百元,这样下来首付又高了。”
越看越高的房价,让马先生决定要出手了。马先生说,“这段时间一直听说各地市场成交都很火爆,成交量起来了,假如我是开发商也不会再压缩自己利润了。”
从世联的报告上也显示,从不同支付能力的购房者来看,首次置业者往往是低支付能力者,因而他们最关心的依然是信贷政策。
点评:
链家地产市场研究部陈雪表示,对于二线城市来讲,降息会让房贷优惠幅度越来越少,最多会在9折或者8.5折,7折优惠几乎没有可能。
改善型客户还在继续等
今年43岁的董先生从事着建筑工程行业。
董先生从去年开始一直想再买套房子,一方面是为了保值,一方面也是考虑到可以改善下居住环境。
今年他看了仙女山、金佛山等多个旅游景区的项目。虽然心中已有一些心仪楼盘,但记者昨日再联系董先生时,被告知现在依旧不打算下叉。
“改善型需求本来就有房子住,所以根本不用这么急。现在国家对于改善型需求的政策并未放松,买套房子税费都要五六万,不划算。”
世联报告显示,对于高支付能力者,他们最关心的则是税费政策、限购政策等。
点评:
伟业首席分析师孔丹认为,楼市回暖只是暂时的,是由积蓄已久的首次置业的刚需释放造成的,随着下半年新增购房需求有限,楼市总体购房需求总量将较为匮乏,那么楼市仍有陷入谷底的可能。“限购”的大原则不会变,如果下半年楼市成交再陷入低谷,那么针对合理的改善型需求也有望逐步释放。
“调控使房价
涨幅下降18%”
“应该说楼市调控使房价涨幅降了18%,调控是非常有效的。房价快速上涨被遏制了,筑底趋势明显了。”这是全国工商联房地产商会会长聂梅生前天在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上透露出来的一个数字。
聂梅生表示,从2008年开始,房价涨幅从21.3%一路下降,2010年降至7.2%,2011年降至6.7%,今年前5月是3.8%,基本跟中国的CPI靠近。“这是国家统计局公布出来的情况,应该说调控使房价涨幅降了18%,调控是非常有效的。”在聂梅生看来,住宅价格从6月份开始筑底。而中国也不会发生房价下跌50%的硬着陆。
针对限购政策要不要延续,经济学家许小年和董藩昨天也发表了截然不同的两种观点。许小年认为,在经济增速下降、外部需求恶化的背景下,房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业,所以建议取消限购和限贷政策,“同时,我们必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨”。董藩则认为,限购不会被取消,“要取消,也要有替代的方案”,否则,取消后住房价格无法保证,退房潮会大量出现。
而针对楼市成交的攀升,《人民日报》昨日发文表示“楼市回暖已成事实”,但再次重申“调控不能放松”。其中,特别强调“楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。部分地方政府不断试探调控政策底线、对限购政策落实不力。有关部门应拿出更多的办法,严格落实调控政策。”据《北京晨报》
上千家房企
已经“消失”
据媒体报道,杭州余杭区法院9日证实已受理杭州金星房地产公司破产案。昨日,有地产业专家表示,表面看虽然金星地产只是一个小公司,但其境遇折射出整个房地产业所面临的隐忧。“首张多米诺骨牌已倒下,可以肯定的是未来将有更多房地产企业面临倒闭、破产。”
而在本轮调控中,房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。
北京市住建委去年12月发文称,北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定,已注销上述企业的开发资质。这意味着,此473家房地产企业将在北京楼市消失。
此外,武汉房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家,同比年房企数量减少了200余家。
而四川省建设厅的一份通告显示,截至2011年7月,四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续,被注销房地产开发资质。
值得注意的是,上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。
(本文来源:华商网-重庆时报)