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上市房企陆续出炉的中报让不少人大跌眼镜,根据公告显示,在上半年的楼市高压下,多家房企仍超额完成销售目标,同时,万科、恒大等龙头房企更是接连出手趁低抄底,再次掀起拿地小高潮。
标杆房企提前报喜
7月4日,万科发布了2012年6月份销售简报和拿地情况。公告称,1-6月份,万科累计实现销售金额625.4亿元,提前完成了上半年的销售任务。稳坐房企销售排行之首。其中广深区域上半年突破200亿元签约大关;北京公司和深圳公司上半年签约突破50亿元。
上半年业绩报喜的还有保利地产,截至6月底,其销售额已达到506亿元,比去年同期的394.58亿元增长约28.2%,并已经完成了全年的销售任务。
碧桂园发布2012年上半年销售业绩称,碧桂园实现合同销售金额约人民币173.4亿元,销售面积约285万㎡,另外尚有约55.1亿元已认购待签约金额。
截至目前,已有多家标杆房企上半年销售业绩完成其全年销售目标50%以上,如华润置地、绿城、融创中国、建业地产等。
专家分析,这轮全国楼市回暖,得益于此前开发商们采用的以价换量策略产生了效果。随着房企中报陆续出炉,相信会有更多亮丽数据出现。事实上,5月份的成绩单已初现端倪:恒大前5个月就已销售了440.5万平方米,销售额268.2亿元;中海前5月实现的销售额就已占其全年销售目标的62.87%,世茂房地产也在5月完成了其全年销售目标的53.66%。
龙头房企溢价拿地
另一方面,在市场深度调整一年之后,部分大型开发商已出现销售回暖,因而有周转资金拿地。在土地缺乏的情况,抓紧市场尚未彻底反转抄底补货,成为部分品牌房企的策略。
中国指数研究院监测显示,万科、恒大等龙头房企近期再次掀起拿地小高潮。与前一轮相比,土地质量较高,城市核心区地块数量增多;竞争激烈,多幅地块遭遇多轮竞价,高溢价率地块频现。
6月中旬,恒大以13.22亿元广州拿地、万科以3.8亿元广州拿地、中铁置业以22.87亿元贵阳拿地、龙湖以12.8亿元拿下成都武侯晋阳地块。
6月末,万科以底价摘得长沙两宗土地,总成交额约5.96亿元。龙湖以3.22亿元的总价溢价率76.8%竞得成都市区土地145.5亩。蓝光地产则以9.4亿元竞得成都2块土地,溢价率分别为31.7%和17%。
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上半年土地出让金
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今年上半年,全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元,缩水额度超过4000亿元,同比降38%。截至6月28日,10家标杆房企拿地数量为83宗,较去年上半年降幅为52%。这可能意味着,下半年开发商将进入补仓高峰期。
中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日出席“2012(年中)广州楼市形势报告会”上表示,此前土地成交量的减少是不是会带来未来供应的不足,这将为未来市场供应不足埋下伏笔。龙头房企此时率先抄底拿地,正是基于对未来各种走势的判断。
不过,尽管上半年业绩不错,但采访中发现开发商们仍然小心谨慎,纷纷表示加速推货、消化库存依然是第一要务。
观点
渣打:艰难岁月还没结束
渣打银行最新报告称,中国房地产最坏的时候已经过去了,但目前房地产市场的艰难岁月还没有结束,房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久,因为需要时间消化库存,尤其在一些二三线城市。
世联:房价若涨必出后招
易居报告指出,在调控持续从紧政策背景下,预计下半年房企融资难题依然难解,存货变现依然是房企最直接现金来源。
前天,新华社发文称在楼市成交连续数月大幅回暖之后,房价回稳微涨数据的出现再次引发了人们对房价的担心。“我觉得新华社的提醒还是必要的!警告如果房价上涨,必出台后招。”世联地产董事长陈劲松说。
房企完成业绩情况:
保利地产:已完成全年销售任务
中海:前5月完成全年销售62.87%
世茂地产:前5月完成全年销售53.66%
已完成半年任务房企:万科、恒大、华润置地、绿城、融创中国、建业地产