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作为广州的近郊,花都近年来一直都是住宅市场最旺的区域之一。
新楼盘众多,成交量大,特别是在调控之后花都可以说是广州住宅成交的最有力支撑。在住宅市场兴旺的带动之下,花都的商业地产发展也开始吸引了众多人的眼球。近日就有专家提出,花都区作为广州北部非常有发展潜力的区域,正在面临着商业转型,正开始逐步重视商业,在未来花都应该会打造出一个新的商业生态链,从而改变广州的商业地产格局。
花都商业优势突出
7月3日,在花都区就举办了一个“商业改变广州”的大型论坛。此次论坛是由雅居乐地产主办,而与会者都是业内的知名专家,其中更包括了商业龙头企业的负责人以及高校教授。而他们探讨的话题则是商业地产的发展对于北部广州的影响。
在会上,广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授就明确指出,作为广州城市副中心之一的花都区,未来在商业地产的发展中优势突出。记者了解到,广州目前的城市空间布局中的规划是“一个都会区,两个新城区,三个副中心”。其中,花都就是“三个城市副中心”的其中一个。王先庆认为,花都现在商业的大转型就是从城郊社区型商业向都市副中心转型。
据王先庆提供的统计数据显示,去年年底至今年上半年,花都大型商业网点中,规划在建网点28个,建筑面积108万平方米,按照人口94万人算,人均建筑面积1.14平方米。同时还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务,那么起码人均在3平方米以上。“也就是说,现在花都商业面积的扩张量,在未来十多年还要翻一倍以上,尤其是大商业。”
花都投资商业进入黄金时期
“从现状来看,花都的商业个性还是一个城市郊区型商业,但去年广百在花都开业,这是第一个大商业开始。”王先庆认为,城市郊区型商业的特点明显,一是服务本地人口,二是中小商业,三是间铺商业。像这样的商业一般都是以民间铺为主,临时性很强,缺乏品牌效应,而且都是中低端消费。
在“城市副中心”的定位之下,花都商业必定要面临着大的转变,由城市郊区商业转变为都市副中心商业。花都要引入大型的商业集群,逐步将这区域的商业转变为既为花都人服务,又能吸引外部的人流、客流,为广州市的外部客流服务。也就是说,花都的商业发展模式要转变为一个都市型的商业。
“花都投资商业正是一个黄金时期的开始点。”作为2003年就第一个进入花都的大型商业,广百对于花都区商业发展的前景判断最有发言权。据广州市广百股份有限公司副总经理严盛华透露,在2003年1月,广百在花都的经营面积才5000平方米,当时已经是花都最大的商业门店。而8年以后,广百在花都的经营面积已经达到5万平方米,整个商业体总量达到10万平方米。
“短短8年的时间,我们从5000平方米到5万平方米,以前想在花都找到一个像样的品牌很难,而现在有一些品牌是主动要在这里开店,足可以看到花都目前商业的发展是黄金时期的开始。”严盛华认为,虽然目前花都的商业还没有达到繁荣繁华的水平,但未来有非常好的前景。文/图南方日报记者蒋劲劲