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央行宣布降息与中央政府强调限购,相隔仅一天。
央行自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。7日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调,必须坚定不移做好房地产调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
利好与利空同步而至,再结合市场量价回暖的事实,让刚刚踏入下半年的楼市变数陡生。
降息与限购不冲突
从观望到入市,不过是三个月时间。近期,世联购房者信心指数显示,2012年2季度该项指数为55.2,较上季度提升2.6,表明购房者乐观程度较年初明显改善。其中,超四成购房者认为未来房价将上涨,这也是近一年来房价看涨者首度超过看跌者。
楼市预期的悄然转向,降息是原因之一。上月8日与本月6日,央行连续两次降息间隔不到一个月,对比过往,这样的频率在历史上已属于“中等强度”。然而有业内人士指出,在限购的“红线”前,降息充其量就是促动市场的“润滑剂”,即使回暖也相当有限。所以在央行降息后,中央政府紧接强调限购,也被视为是利空与利好的交错。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,连续降息与强调限购并无冲突。本轮调控目的是抑制投机投资需求,这是限购针对的市场人群。而差异化信贷政策,针对的是整个宏观经济,也间接降低了首次置业者的购房成本。即使降息会刺激市场预期,但是缺少投资客的参与,市场是完全可控的,这也吻合中央调控楼市的初衷。
开发商还需走量为主
事实上,开发商的说法远比市场预期来得低调,“走量为主、谨慎乐观”是近期卖方统一的表态。根据中原地产的统计,下半年市场供应量约为400万平方米,而在调控前,深圳全年的成交量也不过是500万平方米上下。
世联地产[简介最新动态]华南首席分析师曹取认为,近期成交量的上涨表明,市场潜在的购买力超乎预料,在此推动下,开发商价格上涨的压力也会加大。他预计,下半年成交继续乐观,价格也会相对稳定,在限贷限购限价的“天花板”前,市场的活跃空间有限。
“下半年价格企稳,甚至是少度反弹都是正常的。”宋丁补充到,市场的回暖格局和放量趋势都已得到确认,有望继续保持。
量价稳定有利入市
对于限购令的继续严格执行,也有观点表示有利于市场稳定。一方面再无更严厉调控措施出台,对政策的担忧释放完毕;同时现阶段放松限购,很大机会造成房价的报复性反弹,反而给市场不稳定因素。无论买卖双方,稳定的市场环境最可贵。
格致中和置业有限公司董事长青忠贵就认为,量价稳定下有利于置业者的入市。他指出,在CPI指数跳水回落、GDP增速放缓的宏观经济背景下,下半年银根方面对楼市的刺激有望进一步加强,因此市场量价都得以保持稳定,加上供应量的充足,实际上给买家制造了不错的入市机会。“尽管现在不是房价的最低谷,但是对于自住型的买家而言,价格不是唯一决定因素。”
编辑:许素霞