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2012年2月,西安普通住宅月度销售面积仅为25.5万平方米,6月份达到了整个前半年的最高值99.87万平方米;2月均价6579元,6月均价6761元。在经历一年多的楼市调控后,受降息及观望情绪淡化等因素影响,西安楼市回暖迹象逐步显现。业内人士认为西安楼市已触底,部分楼盘价格略有反弹,刚需族可择机入市。
部分楼盘优惠缩水价格上扬
昨日,记者走访了城北、高新、浐灞多个售楼处,据销售人员反映,近两个月楼市整体从成交量到均价已呈回暖态势。
北二环附近某在售楼盘均价由4月的5180元/平方米涨至6350元/平方米,两月涨幅22.5%;高新区某项目近一个月的均价也由4950元/平方米涨至5300元/平方米,涨幅逾5%;浐灞区高层均价从4月的5050元/平方米涨至5500元/平方米,两月涨幅8%。尽管不少新盘老盘的价格已逐步回升,但仍有部分楼盘因地理位置不具优势或资金等因素,价格基本持平甚至下降。
长安南路某楼盘的销售人员告诉记者:“和年初的淡季相比,最大的变化就是客户犹豫期缩短了。年初时,大伙都还抱着观望的态度,下手非常犹豫,但现在几乎不用怎么考虑就成交了。目前,政策相对稳定,信贷又有所放松,尤其是降息等利好消息的出台,都增加了刚需族的购房积极性,市场回暖可以说是预期之中。”
成交量逐月递增半年涨四倍
合富辉煌陕西市场研究部的数据显示:2012年1月,西安普通住宅月度销售面积仅为25.5万平方米,与去年同期相比下降94.29万平方米,降幅高达78.7%。综观2012上半年,销售面积整体呈现逐月递增的状态,并且在6月份达到了整个前半年的最高值99.87万平方米,相比1月份的销量相比,增长了将近四倍。
不仅在销售面积上稳步提升,西安普通住宅各月成交均价在上半年也整体经历了一个先小降、后上扬、再稳定的变化过程。2012年1月至2月住宅均价为6579元,6月份西安房屋均价6761元。
合富辉煌市场部预测,未来在限购不放松的政策环境下,刚性需求客户将成为市场的主体,中小户型的开盘量仍会呈增长趋势。商品房供应量将会持续增加,改善型客户转向商业及公寓产品的投资。(记者王晓璠)