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多地楼市回暖明显
【中国经营网综合报道】近日,多城市楼市回暖明显,尤其是央行两次降息之后,楼市火爆程度更甚。有分析称,降息可能是楼市回暖的推手。
传国务院正调研楼市
据证券时报消息,自6月8日和7月6日两次降息后,楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势,三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。
楼市成交回暖也反过来刺激了土地市场。财政部最新数据表明,上半年全国土地出让收益锐减,但刚过去的6月份单月数据却开始呈现回暖迹象。
对于这种一路看涨的投资热情,业内称唯一可能改变预期的是紧缩性政策的再度出台。7月7日,温家宝总理在江苏常州调研时强调,要防止变相放松购房政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹。
据了解,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状,希望搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。有业内解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
降息或是楼市回暖推手?
据北京晨报消息,北京中原市场研究部综合北京住建委网站统计数据显示,继红5月、6月后,7月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高,其中新建住宅(剔除保障性住房)签约6597套,相比上月同期上涨49.1%,同比去年上涨37%。二手房签约达到6836套,相比上月同期上涨11.2%。有房产中介惊呼:楼市火爆程度的确超乎想象。
不光是二手房主在提价,新房价格也出现了上涨。北京中原市场研究部统计显示,7月上半月,成交量占据北京市前100的项目与在6月全月成交量占据前100的项目,重合的有55个项目,它们在7月上半月出现均价上涨的项目有41个。
即使有热销楼盘和抢手的二手房都在涨价,但北京新建商品住宅的整体均价却还是跌了。亚豪机构综合北京住建委网站统计显示, 7月上半月北京新房成交均价是20761元/平方米,相比6月上半月下降了2.81%,该机构市场总监郭毅认为,目前监测成交排名靠前的项目价格均在2万元以下,多数项目甚至还不到1.4万元/平方米,中低价位楼盘的成交占比提升,致使整体楼市均价下降。
业内分析人士一致认为,最近连续两次降息对买卖双方产生了巨大的心理影响,买房成本由此下降10%,激励了入市积极性。不过,业内却对未来楼市走势预期产生了分歧。