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国土局今日挂出的41幅地块一览,红线框出部分为今天上午先期挂出的11幅地
龙虎网讯7月份,南京楼市进入传统淡季,认购、成交量较6月份有所下滑,然而土地市场却显现出持续回暖的趋势。在7月6日、7月13日国土局共预告10幅地之后,国土局又于今日(7月17日)预公告41幅地块,其中5幅纯住宅地分列其中显现出较足的含金量,同时于去年流拍的板桥和麒麟新城两幅宅地以全新姿态再度亮相市场,引起业内关注。
虽然目前正式土地公告仅有5号公告等待出让拍卖,但业内人士预测,随着预公告地块变得越来越“殷实”,未来8、9月份南京土地市场将有大批地块“转正”,从而充实土地招拍挂市场。>>>河西新添4幅地3幅住宅地块南北勾连青奥城与海峡城
两幅流拍地新装亮相城中豪宅旁添“迷你”地
2011年,南京土地市场陷入低迷,流拍地块频出,在这其中位于麒麟新城的白下区双麒路以东NO.2011G15地块从5月到11月相继经历了流拍、再亮相、再延期的尴尬,成为2011年最“悲催”地块。在经过地块规划调整之后,这幅“命途多舛”的地块以全新形象亮相市场。最新资料显示,这幅地块实际出让面积为8.6万平米,容积率≤1.83,这大致与G15地块信息大体一致,也就是说,双麒路以东地块在经历去年的一番“折腾”后,今年再回原点。>>>365评地团:板桥两幅地"乱世"中待嫁莲花湖北将添新住宅
与双麒路以东地块境遇不同的是,位于板桥新城的核心区域雨花台区板桥新城四期地块此次全新亮相,则是来了一个“大变脸”。预公告显示,此幅地块106000平米的块出让面积与去年N0.2011G53地块108645.1平米的出让面积不相上下,但原本1.0的容积率已悄然变为2.4。据悉,目前的板桥新城已形成金地[简介最新动态]自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗绿色街区[最新消息价格户型点评]项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及金域华府[最新消息价格户型点评]的“三叉戟”,刚需低总价房源成为该区域楼市的杀手锏。由此可见,板桥新城四期地块以更高的容积率亮相市场,政府针对市场“随行就市”的用意明显。
除了这两幅“旧地新推”的地块之外,城中、城北以及马群狮子坝的3幅全新住宅地也注入预公告地块储备中。其中白下区瑞金路中学地块地处城中,地块周边暂无在售楼盘,基本以老小区为主,与其相距最近的则为城中大名鼎鼎的豪宅菲尼克斯国际公寓[最新消息价格户型点评],不过该地块1.3万平米的体量将打造怎样的小区成为拿地开发商需要关注的问题。
另外两幅纯住宅地分别位于马群狮子坝和下关中央北路95号,其中马群狮子坝地块总出让面积达14.9万平米,容积率≤1.6,中央北路95号地块也是密度较低,容积率≤1.05,出让面积为8万平米。本站了解到,这两幅地块目前周边基本以老小区和现状为主,但这两幅相对低密度的地块注入市场,也将带活各自区域的新房市场。
南站、仙林中心商业地再度出击
6月29日,4号土地公告拍卖当天,南站和仙林中心的两幅商业用地相继寻得买家,这两大区域也渐成土地出让的重点。
在今天国土局预公告的11幅地块中,南站和仙林中心分别有两幅全新地块浮出水面。其中站东片区12号地块为一幅住宅混合、二类居住用地,容积率1≤R≤2.2,相关资料显示,这幅地块距离万科[简介最新动态]此前拿下的商住地不远。>>>365评地团:南站首添CBD地块河西宅地吊足大牌“胃口”
以外秦淮河为界一分为二,站西片区与站东片区相对而视,此次预公告中来自站西片区的一幅商业金融业用地初亮相。资料显示这幅商业地实际出让面积为3.8万平米,容积率≤3。早在6月29日,站东片区8-9-16-17-24-25号商业地块被海门证大和嘉联国际以联合的形式拿下,根据南京南站地区的相关规划来看,南站片区将被打造成南部新城的核心,随着近期多幅南站地块的出让和预公告,南站片区即将崛起。
同样是在6月29日,位于仙林中心的G14商业地块因只有有一家开发企业报名,最终被南京新港高科技集团以1亿元的底价竞得。在此前365评地团对该区域进行现场实探时,网尚研究机构研究员丁子和表示,“无论是开发商的意向还是政府有意地引导,仙林中心的商业地块会朝着较高标准的业态方向发展,但商业价值的发挥仍然需要较长的时间。”
在本次的预公告地块中,仙林中心也出现了一幅商务商业用地和文化商业用地的身影,只不过体量均没有超过1万平米,几幅地块出让后,仙林中心将聚力形成仙林又一个商业中心区。
此外,下关区滨江信息港3号综合楼地块也进入预公告阶段,这幅10200平米的商业办公混合用地将为下关滨江的改造助一把力。(张明钊)