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7月上半月北京楼市继续回暖,成交量再创新高。北京市房协秘书长陈志表示,近期北京的确有个别项目在前期大幅降价促销后,试探小幅涨价回调,但北京全市房价不可能出现普涨现象。 新房价格同比降一成
北京房地产协会发布的最新数据显示,上半年北京新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%;均价为每平方米20500元,同比下降了9.2%。其中,容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建普通商品住房,成交均价为每平方米16500元,同比下降9.7%。
“在上半年成交的3.5万套新建商品住房中,中低价位、中小套型普通商品住房成为主流,尤其是交通便捷、总价低于150万元以下的商品住房,因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点,销售良好,成交套数占比达55.2%,大户型、高总价的商品住房则相对滞销。”陈志说。
陈志介绍,上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上,投资投机性需求被有效挤出,刚需购房占绝对主导地位。
117个项目低价入市
北京限购政策一年多来毫不放松,使购房人房价预期趋于稳定,也使不少开发商顺应市场形势,降价换量、拉动销售。上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销,尤其大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著,这些降价换量项目的成交占到全市成交量的7成。
统计显示,7月上半月北京楼市继续回暖,成交量再创新高。住宅合计签约达到13433套,比上月同期上涨27%,与去年同期相比上涨幅度更是达到了56.3%。不过成交仍然集中在中低价位、中小套型的项目。成交量排名前三的楼盘中,位于房山区的熙悦山和位于通州区的金隅花石匠,主力户型都是90平方米左右,价格都在1.3万多元,分别签约了298套和163套。
商品房库存6万套左右
针对近期楼市回暖,部分楼盘价格上涨的情况,陈志分析,的确有个别项目在前期大幅降价促销后,试探小幅涨价回调,但全市房价不可能出现普涨现象。
首先,北京一直严格执行住房限购政策,投资投机需求始终无法进入市场;其次,当前住房市场的消费主体为刚需家庭,对价格变动较敏感,如果房价明显上涨,必然导致刚需选择观望,暂退市场;此外,北京住房供应始终充足,目前全市商品住房库存保持在6万套左右,可以确保满足居民购房需求。
据了解,在商品房库存方面,市住建委今年3月对全市新建商品住房库存数据进行了清理,去除部分重复统计后,全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套,今年3月到目前,3个月消化了3万套左右。(李海霞赵莹莹)