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从17日起,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称《贷款规定》)征求意见以来,不到两天时间,深圳市住房公积金管理中心就收到了公众上千条意见和建议。
18日下午,该中心官方微博联合深圳市互联网信息办公室官方微博“@深圳微博发布厅”,向网民在线答疑时透露,“深圳正在研究90平米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。”
突破商银“限贷”规定
深圳公积金贷款“只认房不认贷”
17日,深圳市召开公积金贷款政策新闻发布会,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿,以下简称《贷款规定》),于当天开始征求公众意见。有望在今年9月底实现贷款业务上线试运行。
《贷款规定》显示,深圳单笔公积金贷款最高额度为50万元,与配偶或者父母一并申请的,单笔公积金贷款最高额度为80万元。公积金支持二套贷款,首付款比例不得低于50%。
此外,相对于商业银行“认房又认贷”的“限贷”规定,深圳公积金贷款在“限贷”问题上,有明显的突破,即深圳公积金采取“只认房不认贷”方式,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其按揭贷款的历史记录。比如,如果申请人之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款算第一套房来进行放贷。
首套房仅需首付两成
主要针对刚需即90平米以下首套住房
针对公积金如何保障刚需购房等问题时,深圳市住房公积金中心昨天在线又透露了一个“利好消息”。据介绍,依据住建部有关个人公积金贷款政策,职工家庭购买首套房首付比例不低于30%,“同时我们也正在研究90平米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。”该中心强调,二套房首付款比例不低于50%,且购买二套房申请公积金组合贷款的市民,需要同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不得低于60%。
首套住房首付两成,以及二套房首付不低于50%,是否与国家“限购”“限贷”政策有所出入?该中心有关负责人强调,90平米以下首套住房首付比例不低于20%的政策,未最终出台,正在具体研究中,其出发点是为了“保障刚需”。此外,“二套房首付款比例不低于50%,是指只用公积金贷款。当购买二套房申请公积金组合贷款时,则需要同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不得低于60%。”
专家声音
限购是不可逾越底线新政策有利激活楼市
“公积金贷款政策将会助推、激活深圳房地产市场。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳住房公积金的一系列动作,包括比原来的征求意见稿的贷款额度要高、“认房不认贷”、“首套90平方米以下住房用公积金贷款首付或两成”等政策整体结合起来看,对房市而言确实利好。他强调,“对比珠海放松限购被叫停的消息来看,限购是不可逾越的底线。”
他表示,针对目前回暖过程中、刚需还未被完全激活的市场,深圳的这些政策有利于稳定刚需的入市情绪并减轻他们的购房压力,有利于推动楼市回暖。“主要对那些还在犹豫和观望的刚需购房者让其坚定入市,甚至一部分购买二套房的客户也会入市,但值得注意的是深圳住房公积金的主要惠及对象还是首套房用户。”
网友热议
账户余额的10倍
连个马桶都买不了
记者注意到,按照公布的《贷款规定》,其中涉及“单套住房公积金贷款最高额度80万元”,“贷款额度是个人账户余额的十倍”、“商业贷款转公积金贷款推延实施”等问题,因与市民贷款买房的首付、月供等问题息息相关,而引发网民热议。
深圳市民可贷款额度,按政策,单笔住房公积金贷款额度拟根据职工还款能力、账户余额、所购住房价值和经市住房公积金管委会确定的贷款最高额度四个因素共同确定,账户余额是贷款额度计算需要考虑的因素之一。在贷款额度问题上,由申请家庭住房公积金账户余额之和的10倍来决定。
在昨天的在线答疑中,有不少网民针对贷款“额度太少”,“实惠不多”等问题,直接“发炮”炮轰。
方是民伪造侨属证明:10倍,太少了!!上海40倍,北京不看余额!深圳公积金政策开始才几天,10倍连个马桶都买不了!
中年煌少:我们之前提取的时候你怎么不说明以余额计算?这会儿这样规定。你们知道坑了多少人吗?早知道这样大家之前就都不提取啦!
蔡江伟:应该设置为与每月缴存额挂钩,而不是余额。很多人办理了提取和每月自动还贷业务,而在今年5月之前你们并没有作任何提示,这相当于给大家挖坑。
网民Y:可否将曾经提取的公积金重新存入,类似于“充值”,然后再贷款?如果可以,成功申请后,所谓“余额”是否即可提出自由支配,还是必须留在账上抵扣月供?
发福了啊:大部分公司都是按最低标准交的,除了公务员,真的照顾大部分人了吗?
吳蔤:期待、期待。也不着急,先攒攒总额。好申请个高额度。
深圳公积金中心回应一:目前公积金缴存尚不支持提取后重新存入业务,广大缴存职工可以根据自身的住房需求,提前规划并使用住房公积金。对于账户的余额,可以在申请贷款后申请提取还贷。
深圳公积金中心回应二:住房公积金贷款资金来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额,深圳市由于资金规模小,贷款需求大,选择一个合理的额度,有利于满足更多职工贷款需求。购买的房子价格超过可以贷款的额度时,可以申请组合贷款。(记者陈骁鹏)