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业内人士认为,“不明朗”就已经能反映东莞经适房的需求。有多位东莞2010、2011年经适房申购者甚至怀疑称,说好去年年底交钱可入住,但现在却没下文了,是不是经适房住不成了?
相比于申购者,东莞市住建局相关科室负责人则显得坦然,“东莞紧跟国家、省里的政策,东莞拟将经适房转为公租房。”目前,已经售出的经适房仍未全面完工。
等两年仍不能入住
东莞人徐先生2011年3月就成功申购了东莞市属经适房。徐先生说,抽签后跟政府签了协议,政府原本说可以在去年年底交款入住了。可是半年过去了,政府一直没下文。记者了解到,2011年东莞第二批符合购买经济适用住房的住房困难家庭共有102户,其房源全部来源于东莞雅园新村7、8两栋。
目前,徐先生一家三口还挤在单位的临时房里,面积又小,连厨卫在内才30多平方米。起初,因为手头上没有那么多钱,徐先生夫妇俩原来打算申领廉租房的。可是因为标准不符,只能改买经适房。在徐先生看来,虽然东莞经适房建得位置太偏,但像他们这种情况的东莞人来说,还是挺划算的。据了解,东莞经适房的销售基准价为2250元/平方米,60平方米的经适房售价约15万元,而80平方米的经适房售价也大多不超过20万元。
自签了协议后,徐先生一直等着既定时间2011年底付款。据徐先生称,因为家里没钱,当时想通过公积金贷款买的。可是,半年多过去了,徐先生说,不仅是二批,就连2010年第一批的申购者都没收到交钱入住的通知。“是不是不能住了?”近期来电视报纸上一些有关经适房停建的报道还是引发了徐先生的诸多担忧和猜测。
条件太严不易买到
东莞雅园新村是东莞廉租房、经适房、公租房集中建设的区域,也是东莞市属经适房唯一的建设地点。7月11日,羊城晚报记者走访东莞市属经适房所在雅园新村,楼房灰白相间、鳞次栉比,里面还有两三栋在建。小区仅有的一名守门保安向记者确认这就是经适房所在小区。首个入租小区商铺的美宜佳老板说,目前生意近乎于零,要看以后入住的人多后如何了。在附近廉租房小区办事的小李也表示,价格虽然便宜,但地方太偏,公交车25分钟才一趟,很难吸引人来住。据公开的资料显示,东莞市在建的经济适用房有3300余套。
一直以来,在分配公平和监管问题上,经适房备受争议。在得知省里要求停建经适房后,东莞徐先生也表示,相比于昂贵的商品房,经适房虽有一定需求,但需求不大。“我单位就有好几户想申购经适房,但是由于申购的门槛与申购后经济负担并存,不少人要么被门槛卡住,要么无法承受申购后的经济压力。”徐先生说。据悉,东莞经适房申购家庭人均收入连续三年需在本市当年最低生活保障线3倍数之下。
东莞中原地产研究中心总监车德锐表示,2010年就听说有经适房申购者抽签了,到现在还没住进去。这从申购者与政府两个方面都说明东莞人对经适房需求不紧,也不急。特别是在公租房呼声渐高的现在,业界已经很少有人提经适房,可以说经适房已经淡出人们的视野。车德锐也认为,东莞停建经适房也是迟早的事,毕竟经适房存在的诸多问题让政府也感到为难。
11日,东莞市住建局相关科室负责人表示,经适房的命运已经很明显。但究竟如何,该负责人却委婉表示,东莞包含经适房在内的保障房政策都是遵循国家、省里的政策。至于东莞第一、二批的经适房申购者入住一事,东莞住建局办公室一负责人表示,因为小区内有些工程正在进行中,具体入住时间还需等完工后再定。
公租房需求未必大涨
有数据显示,2010年第一批157户住房中有63户申请经适房,94户申请廉租房。而在2011年第二批143户有48户申请廉租房,95户申请经适房。
廉租房的需求空间有多大?东莞人王女士就是一个证明,她也是东莞市第一批廉租房申请者。“一家四口,房子大一点肯定好。”王女士说,但像她这样的月入不到两千的家庭,两个小孩还要读书,买经适房肯定是奢望,能找个落脚的廉租房就不错了。据悉,东莞目前约有5000余户符合条件的低收入家庭。而徐先生也称,在他申购了经适房后,身边就有很多朋友来问,问得最多的还是申房的经济负担问题。徐先生说,在租和买之间,多数低收入家庭还是会选择租。
今年5月,东莞市住建局公布的一项东莞公租房需求调查结果中,有4442参与调查,有六成外来人员希望申请公租房。当时,东莞市住建局副局长许斌表示,虽然样本数不多,但基本反映了公租房的需求情况。而东莞中原地产研究中心总监车德锐则分析,公租房面向的夹心阶层因单位、居住习惯和经济承受力等,不一定会选择定点聚集性的公租房,因此,东莞公租房需求不会受经适房退市影响。
去年,东莞出台办法将新莞人纳入公租房惠及对象。近日,记者走访身边的新莞人却发现,不少青年男女虽即将步入婚姻,但并未想到将公租房列入自己的安家计划。不少人都认为,东莞公租房地太偏,自己又没车,还不如住在单位附近的农民出租屋和商业公寓里。据资料显示,2011年,东莞完成了17865套公租房的建设任务,而今年东莞还要新建7500套公租房,竣工4366套,目前尚未上市租赁。(记者秦小辉)