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天津财经大学经济学院副院长、经济学系主任丛屹教授
丛屹:团泊湖板块未来价值有待发现
天津GDP增速在沿海地区是首位的,投资拉动的效果还在持续。天津持续的快速发展,必然导致整个的房地产行业的持续发展,但目前的形势不容太乐观。限购现在还没有取消,刚需的释放不会持续,后期交易量极有可能不会持续增长,从而导致房价不具备反弹的能力。现在开发商的资金压力大,银行基本上管制了房地产行业的信贷,融资非常困难,即使可以融资,但融资的成本也比较高。此外,天津房地产的库存压力不小,竞争压力大。因此,对宏观调控的不能盲目乐观,尤其是对房地产行业的调控,政府一定会保持足够紧缩的态势。
从产品上说,天津房地产市场将出现良莠分化。一些配套不好,居住成熟度比较差,未来没有什么前景的住房项目,通常来讲没有任何的升值价值。2010年以后整个房地产市场发生了变化,改变了过去是房子就能卖高价的特征。但值得注意的是,一些新兴区域、有品质的区域、有发展概念的区域,包括环内整个的市内六区,房价稳定的特征是非常明显的。下一步会发生良莠分化,粗矿式的开发很难继续,很多的大开发商凭借精细化的经营是可以取得很好的发展空间的,因为市场已经走入这样的发展轨迹了。
买房子是一个价值发现的过程,但天津的购房者在市场价值发现上老是迟了半步,老是不温不火,进入2006年以后外环开始开发了,津南的投资都出现的时候,老百姓买还是不买房,价值发现老是晚半步,到2007年城市道路打通了,才开始发现。过去我们五六年前买市内的房子没有感觉到拥挤,现在容积率太高了,车位都进不去,挪不动。这时会引发我们对房地产价值的判断,居住向郊区化迁移是大城市发展的必然趋势。向周边扩散,寻求宜居生态的环境,这必然是价值发现的过程。
我相信团泊湖仍然是天津未来价值发现的区域,当然这就取决于大家怎么做。大盘的开发过程周期较长,大家要抱团,要做好三个方面的配套,建设、产业和管理的配套都要跟上。