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百城地产 营销总监 史健生
史健生:团泊新城将引来新一轮的发展契机
百城地产在天津有五六年时间了,南开区的伊顿玫瑰公寓也是我们的项目,我们在团泊筹备了800亩地,百城为什么要在团泊拿800亩地?可以大概归结以下几个方面。
第一个是城市的脉络问题,天津这个城市从海河到水上公园再到梅江再到今天的团泊湖,天津城市的人对水的依赖和对这种稀缺资源的特殊喜爱的倾向性非常的明显。历史也一再说明,人们会把自己终极的居所放在临水的地方。从这方面讲团泊湖的环境是不可复制的。
二是环境规划,在全中国范围内,三四线城市不说,一二线城市找到1.0容积率可能也是屈指可数的,这里说明了稀缺性,是规划上的利好。
三是近距离的优势,不管是东岸还是西岸,东岸会有一点遗憾,有一小块连接段没有完工,应该很快解决这个问题。在十几公里的路径上,对于所有天津尤其是南半部分的居民讲又多了一个很好的选择。
四是上风上水,除了传统意义上有风水之说外,的确这个区域有51平方公里,是无法复制的资源。资源是占了很大的份额,不光是百城,其他的开发商也是看中了这部分资源。随着时间的推移和配套设施的成熟,相信消费者也会越来越关注不可复制的资源的优势。从去年12月份若干亿方的水注入到团泊湖,现在的团泊湖与过去比是面貌焕然一新了。
五是强调一下中央墅区,团泊湖板块的的确确是最后一块集中的,真正意义上称之为中央别墅区的地块。
最后是发展契机,从2013年开始,整个的团泊新城将会迎来新的一轮发展契机,相信在座所有的开发商也会在这样大的背景之下,更多地去交流,大家共同去探讨,希望把这个区域做得更好。刚才也谈到了传统意义上,天津三个都以水为主题的低密度片区,东丽也好、津南也好、团泊也好,不能说现在团泊有几百亩地就这样说,从整个的发展历史阶段说,东丽湖已经到了中年的阶段了,以后更多是综合性发展的规划。天嘉湖主要是天津双核会吸引刚需部分的人去做,最终会发展成为综合性发展的区域。真正的低密区域还是以团泊湖为主。