|
||||
8月楼市促销不减
据数据监控中心统计,截至7月23日,武汉全市2012年8月预计开盘住宅项目为34个,入市项目数量较上月44盘减少了10盘。其中,8月楼市预计推盘项目中,主城区占比6成,远城区占比4成。另外,该市预计开盘的商业项目有9个,其中预开商铺4个,占入市商业项目总量的4成;写字楼5个,占比近6成。
据数据监控中心统计显示,自6月以来,武汉楼市成交量接连攀新高,平均每月商品房的成交量都在3000套以上,这意味着日均销售量都在400套以上。
而与楼市成交量一路上涨成鲜明对比的是,从上月武汉楼市开始推盘量逐渐减少,从6月的50个到7月的44个,再到8月的34个,上市量显然没有因为高销量而继续上升,而是随着三伏天的来临、淡季的形成而出现常规性的下降。
虽然8月武汉楼市的推盘量远远比不上7月,但推盘区域的广泛化和产品类别的多样化却能为购房者提供更多的选择空间,同时,一千抵五万、送优惠卡、送露台、优先选房等促销手段纷纷上演。
在武昌片区,复地东湖国际8月上旬加推四期新品天钻系约130-150平米奢适大三房,1平米递增优惠卡限时申领中;三江航天首府纯新盘上市主推89-159平米房源,认筹两万抵五万。另外,福星惠誉国际城三期、天佳大城小院二期、优活城四期纷纷加推。该片区的房源囊括从53平米至159平米的多种户型,充分满足各类刚需的需求。
在汉阳片区,麦迪森广场、人信汇、沌口都汇、新澳蓝草坪、誉天幸福海纷纷开盘,当下,整个汉阳楼市房价依然处于下调阶段,刚需盘依然大行其道,上市产品多为90平米以下的中小户型,可见汉阳楼市依旧在“抢刚需”。
位居汉口中心区的江岸、江汉、硚口片区8月有五大纯新盘亮相。城开汉口秀园推89、90、117平米房源,申领VIP卡的客户可享受额外1万元优惠;众联天美国际主推小户型精装修酒店式公寓,认筹一万抵三万;常青南园三期91-128平米小高层,优惠为两千抵两万;金涛鸿公馆主推45-121平米房源,VIP会员可享一万抵五万优惠;硚口的汇丰企业天地名企SOHO推43-86平米房源,折扣为两千抵两万。由此可见,开发商为了造势,五个纯新盘都推出了一定的优惠,这对于大多数购房者而言是不错的置业选择。另外,洪山、青山、东西湖、黄陂、汉南、新洲也有楼盘推新。
刚需仍是下半年楼市主流人群
近期,记者走访市内一些楼盘发现,很多售楼员都在传递涨价信息。对此,部分购房者有点按捺不住了。市民高女士至今还对去年底没买南湖边一个楼盘而后悔,现在那个楼盘单价已经涨了500元。
对此,业内人士认为:“销售的持续活跃是房价微涨的最大底气,微涨反过来后又成为刺激销售的利器,买涨不买跌的心理战术再次发挥作用,小幅涨价后销售不受影响甚至还有刺激作用,这也让不少人怀疑提价的真实动力。但是,这种游戏的有效范围还需要基本面的支撑,小幅的、短期的或许有效,长期的依然依赖于大势的变化和个案的真正竞争力。”
对于楼盘滞销的现象,也有业内人士认为与大户型关系不大,主要还是产品竞争力的问题。“洪山区、汉阳区不少改善型房源推大户型都卖得不错,甚至还出现了价格小幅上涨。下半年的楼市是不均衡地向上,依然有些板块缺乏活力,有些产品竞争力不强的中小企业目前日子不好过,房子不好卖。这种板块、品牌和楼盘的分化会越来越明显,调控就是一个加速分化,优胜劣汰的过程。”
但由于限购,使改善型需求的大户型出现累计滞销,限购时间越长,对超大户型积极入市越不利。从目前来看,政府对房地产调控的政策不会放松,如果房价出现持续性反弹,政府还会出台新调控政策,因此大户型滞销还将持续较长一段时间。
由于当前国家仍然对房价进行监控,开发商在下半年预计仍持谨慎态度,不会贸然提价,防止成为“出头鸟”。在现有政策不变的基础上,刚需和刚改下半年会维持继续入市的状态,而改善型需求购房人入市的举动将难以持续。(胡晓莉)