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5月~7月广州楼价环比均有小幅上涨但“刚需”盘价格仍维稳
随着楼市即将备战“金九银十”,原先被视为“五一”和“十一”两个黄金周之间空档的六七月今年也有不错的表现。几家专业网站对阳光家缘的签约数据监控结果显示,自4月份楼价止跌回升后,5月、6月、7月三个月楼价都有小幅上涨。
“抄底”良机转眼已错过
其中搜房网的统计数据显示,广州十区两市5月、6月和7月的均价分别为11989元/m2、12317元/m2和12610元/m2。这几个月楼价环比的涨幅分别为3.7%、2.7%和2.4%。难怪有人感慨,楼市抄底机会转瞬即逝,按照这几个月的势头来看,恐怕难再现去年年底到今年春节前后的“小底”了。
然而,如果仔细对比各个区域的“刚需”盘5月~7月的价格则会发现,绝大部分“刚需”盘的价格并没有明显上涨,有的甚至相比5月份还有所回落。那些打算购房结婚或者换房改善生活的买家,亦无需因楼价“连涨3个月”而慌了手脚。一方面是绝大部分“刚需”盘并没怎么涨,而另一方面却是楼价整体有上升趋势,到底是因为什么原因呢?
降价盘少了贵价盘多了
记者在查询5月~7月各区及各个指标盘的价格后发现,虽然没有什么楼盘敢明显涨价,但的确没有什么楼盘在降价。而且,如果一个楼盘推出全新组团,而这个组团所处的位置更好,又以大户型单位为主的话,那么开发商也更有了“提价”的底气。也就是说,几个月前的价格处于低位主要是因为降价盘很多,当时跳水盘接二连三,总是有让人惊讶的“一跳”出现。但是这几个月,却几乎不再出现类似的消息,经过“红五月”的洗礼,开发商们普遍“维稳”,并且把折扣幅度减少。那么,一旦绝大部分楼盘都站稳了脚跟,楼价自然也会随之回升。
也就是说,如果价格稳定或者小涨的楼盘多,降价的盘少,哪怕只是涨那么百分之几,几个月看起来,也会让整体市场有较明显改变。正如生活用品中,包括肉、菜、鸡蛋、面粉,每一样每斤哪怕只涨几分钱或者1角钱,家庭主妇很快会发现,一个月的开支和之前相比已经增加了不少。
同时,在绝大部分产品“稳中微涨”的情况下,6月、7月还多了“高帅富”和“巨无霸”的身影。其中天河的高端项目明显推高了整体楼价,珠江颐德公馆和汇景新城在7月就签约近80套,单价分别为4.5万元/m2以上和3.7万元/m2以上,一套顶人家十套。
同时,从化这个原先楼市的“灭火器”,一向承担起稀释楼价的重任,也因为政策不明朗而成交明显缩水。相反,另一个原本同样作为“灭火器”的区域花都,近期却突然火了起来。除了新项目增加外,有楼盘别墅产品集中出货,也是花都楼市火爆的原因之一。而且和之前相比,花都盘基本都有较明显涨幅,热销盘的新一期也在酝酿下一步的提价。
多个豪宅盘入市楼价看涨
可见,虽然大部分区域、大部分楼盘都没有明显价格变化,甚至还有所回落,但楼市只要有几个“高帅富”顶住,再加上个别“巨无霸”区域没能“灭火”,反而起到“助燃”的作用,楼价很快就会缓慢回升。随着下半年包括越秀、荔湾和萝岗有更多豪宅项目加入战团,楼价被继续拉升的可能性很大。有业内人士认为,随着“刚需”盘在5月、6月推出的组团逐渐消化完毕,开发商也会借着这股“涨风”把全新组团的定价略为提升,“从7月份新开的组团已经可以见到,几乎没有一个新开组团的价格是比之前组团要低的,开发商总是会强调,新组团所处的位置更好、景观更佳、装修更豪。所以,除非有更严厉的调控措施出台,否则在降息以及楼市整体回暖的前提下,缓慢升温几乎是可以肯定的。”搜房网的数据显示,尽管每个月环比只有2%~3%的轻微涨幅,但7月比4月的涨幅已经将近10%。这个数字超出了很多人的预期,而且绝对不应该被忽视。 (记者陈白帆)