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7月1日起广州中小客车限牌令实施,上周相关细则出台,再次引发市场对郊区楼盘的关注。有媒体报道称,限牌令超过1个月的时间,郊区盘成交套数环比减少了11.7%,而中心六区盘成交套数则环比增加了17.7%。限牌令真的是有如此大影响?不少专家认为,7月楼市区域成交的变化,并非由该限牌令直接带来的,而一线的郊区商家也表示,限牌令对有些看楼者心理会带来影响,但绝对没有那么恐怖,郊区盘的优势,还在于其价格和环境。
上周末本刊记者巡盘看到,未有新货推的郊区盘人气一般,但即将推售新货的楼盘却反应不错,即便有了限牌令,番禺亚运板块楼盘也照样大举强攻广州市区市场。有信心的郊区盘,一种是定位相对高端的项目,比如一些别墅盘,它们的目标客户群体也大多已是有车一族,故影响不大;另外一种便是自身已有相当的出行配套,或为楼巴、或为公交,或为地铁,加上自身的价格优势,故一样能吸引广州市区的买家。
8月开始,花都、增城、南沙等近郊板块的新增货量剧增,不少商家也开始蓄势,瞄准的正是广州市区的客户群体,除了环境和配套,价格才是各盘最为关键的竞争点。(陈玉霞)