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在量价双双看涨的情况下,开发商的投资与建设增幅却依然走低。昨日,国家统计局发布7月国房景气指数为94.57,比上月回落0.14点,连续14个月下滑,不仅如此,开发投资与新开工面积增速也依然走低。
1-7月,全国商品房成交均价同比增长6.5%,增幅较1-6月扩大了1.2个百分点;其中,住宅成交均价同比增长6.9%,连续4个月有所回升且增幅持续扩大。同时,房地产开发企业本年到位资金50832亿元,同比增长6.2%,增速比1-6月提高0.5个百分点。
在销售见好、资金松动情况下,景气指数却再创新低,自2010年3月触顶105.89,至今已下行了27个月。今年6月已经跌破上一轮下行周期2009年3月94.74的谷值,7月再次创下1998年3月以来近14年的历史新低。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者,自2010年1月以来,房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资增速,但今年4月首次落后于全社会固定资产投资增速后持续至今,7月再次落后5个百分点,比上月扩大1.2个百分点,可见房地产对于国民经济的拉动作用连续4个月明显减弱。不仅如此,1-7月,房屋新开工面积103905万平方米,下降9.8%,降幅比1-6月扩大2.7个百分点,这也将是多年来首次年度负增长。
“现在量价齐升已经是共识,为什么国房景气指数和两个分项数据还在下滑或者增速依然探底,核心就是除了一些资金实力较强的开发商以外,大部分开发商还不能够看得清楚未来走势。”杨红旭认为,无论是从量价还是开发商的资金状况看,所有指标正在筑底,情况最差的时候应是二季度,虽然货币政策的放松和商品房销售有所好转,但开发商依然不敢投资,主要还是希望握有更多现金流,如果市场可以持续回暖,预计投资的冲动会在下半年得以释放。