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盛世神州房地产投资基金
管理
公司副董事长蔡汝雄(摄/刘艳)
金融界网站8月9日博鳌消息作为资金密集型的房地产行业,受到中央政府严厉的专项调控治理,资金渠道受挫、门槛提高了,做房地产项目离不开大资金,需要开辟有效的融资渠道。因此,房地产基金行业应运而生,是房地产行业内在发展的动力,与民间资本等客观投资需求相结合的必然结果,是房地产进一步发展的必由之路。
据估计,经过这两三年的快速发展,房地产基金约有1000亿元的规模,到目前房地产信贷规模超过了10万亿元,房地产信托达到了6800亿元,相对而言房地产基金发展空间巨大。
在今天召开的博鳌房地产论坛上,盛世神州房地产投资基金管理公司副董事长蔡汝雄谈了个人看法,他认为,房地产是资金密集型行业,但不应该将投资风险全部都集中在具有经济全局作用的银行和信托渠道上。
事实上,今年下半年,银监会也已经明确表示将坚决贯彻落实国家房地产调控政策,继续强化房地产贷款风险防范,加强房地产信托风险管理。
当然,房地产基金的积极作用不容忽视,抑制炒房需求,有效引导民间资本参与开发建设,将兴风作浪需求端的炒作资本转化为源头性的供应端良性资金,增加有效供给,扭转失衡的供需关系等等都是。
蔡汝雄表示,房地产基金的价值在于专业人员有专业判断能力,向优秀企业投放基金,能够有效促进房地产业优胜劣汰健康发展,房地产基金业界更需要共同努力,在投资产品设计及基金募集等方面,确实要加强行业自律,遵守规范,有序推进房地产基金行业的良性发展。
他期待政策层面不断地开放与完善,给房地产基金创造优良的发展环境。
同时他认为,房地产基金是富裕人群等民间资本,乃至投资机构相对较好的投资品种,收益稳定,风险可控,炒股风险莫测,炒房时代也已经过去了,从源头分享房地产开发红利是一项积极推进行业健康发展的稳健投资。