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根据链家地产市场部统计,上周天津市二手私产住宅成交总量为1272套,环比上涨4.1%。二手私产住宅成交量的上涨促使一些业主将本身租赁的房源变为买卖成交房源,因而与前两月相比,租赁房源量减少,造成市六区域内租金小幅上涨,根据链家地产统计的数据来看,8月前两周天津市整体租金是每月2385元,环比上涨6.6%。根据链家门店所反馈的情况来看,市六各区域每月租金基本上涨150到200元。据记者了解,造成市内六区房租租金上涨的原因主要有以下两大原因。
学生租房量上升
8、9月份正好是大学生开学季,很多外地陪读的家长开始在8月份寻找合适房源,因此近期毕业生成为租房市场上的主要客源。而对于经济上较为拮据的毕业生来说,选择合租成为租房的一种方式;对于陪读的家长,大多数人们愿意选择经济适用的两室以下房源。
今年毕业于天津大学的小付从7月底开始就忙着找房,“现在租的这套两室一厅的房子在河东区第六大道附近,为的是离单位近,上班很方便。房子整租下来是2450元/月,没想到现在房租这么贵了,所以我只能和另一个同学选了一个房间住,房租摊下来我每个月租金在600元左右,这样对于刚走入社会的我才能承担的了的。”小付说。
链家地产第六大道一店C组店经理张立涛介绍说,河东第六大道区域的租金基本从5,6月份开始上涨,一室由每月1400元涨至1600元,两室由每月2300元涨至2500元。张经理表示,区域临近河北工业大学,毕业生租房较多,加之周围企业扩招员工,致使租客数量增多,租赁房源量没有新增并且逐渐减少,这就为业主上涨租金提供一定空间。为此,张经理建议如果有在河东第六大道区域租房需求的租客不妨考虑降低条件,看看周围较老的小区,房源性价比会更高一些。
链家地产利民道二店D组店经理苏振兴表示,虽然目前河西区区域内租金上涨并未普遍出现,大体与上月持平,但由于学区分布集中,随着8月暑期结束,会有陪读家长逐渐到此租房,因此在相信本区域租金会存在小幅上涨的趋势。
房源紧张租金涨
每年的毕业和开学季也是房产租售的旺盛期,由于毕业生留津发展以及其他等因素,租房市场出现供不应求的状况,加上近期二手私产住宅成交量的上涨,很多二手房持有者也将手中的房产转租为售,使得房源更加紧张。
小王与爱人在津拼搏3年了,今年5月份结婚了,以前他俩都和同学合租在离各自单位近的房子,婚后他们想换套一室一厅的房子。小王说:“三年前租房时房源很多,选择性很强,可是今年感觉房源明显少了,而且租金也涨了不少,我们又不想租到郊区,这样上下班很不方便,所以换房的心愿还没达成。”
链家地产金钟路A组店经理李久亮表示,从5月份至今,区域内的一室房源租金上涨较为明显,之前一室租金每月在1400元左右,现在同等条件的房源基本租金在每月1600元,而且目前一室的房源量较少,租客较多,有些供不应求,这也是造成租金上涨的原因之一。
链家地产龙禧园A组店经理王建同表示附近区域大体情况与河东第六大道相似,也是从5月底开始租金陆续上涨,涨幅也在200元左右,王经理分析租金上涨原因大致可分为两点:一是租客数量商量;二是很多业主将原本出租的房源变为买卖房源,使得房源量进一步减少。