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尽管与去年同期相比还有一定差距,但9月份的新开楼盘数量环比8月仍有近六成的上涨,35个预计开盘项目数量在2012年算是较高水平,其中24个纯新盘项目数量则达到年内月新盘量新高。另一方面,开发商们即使对金九月的销售寄予厚望,但其促销热情却并没有超过上半年,购房者伺机出手与继续观望两种情绪则基本平分秋色。
35个新盘9月将亮相
据搜房网截至2012年8月22日统计,2012年9月天津有35个项目预计开盘,数量环比增加59.09%,同比减少16.67%。其中市内六区有4个、环城四区12个、远郊区县12个、滨海新区7个。这些项目中纯新盘有24个,占预计开盘总量的68.57%。
今年前8个月,月开盘数量在30个以下的月份占到一半以上,年初低谷更是低至20个以下,因此9月份的35个新盘数量算得上是今年的高水平。不过纯新盘比例高达近七成,不论是数量还是比例都算得上是今年的新高了。据统计,9月本市预计有24个全新项目首次入市,达到2012年全新盘月预计放量最高峰。这些纯新盘中市内六区有3个、环城四区8个、远郊区县10个、滨海新区3个。远郊新盘尤其以武清区最为突出,10个新盘中有7个均为武清区楼盘。
从区域分布来看,9月份市区楼盘的数量明显减少,显然经过前几个月的集中消化,市区房源再度缩量。据统计,市内六区在9月将有4个项目计划开盘,较上月减少5成。环城四区和远郊均有12个项目预计9月开盘或者加推,数量较为可观。滨海新区也有7盘预计推新,较上月有大幅度增加。业内人士认为,市区楼盘连续数月旺销,眼下大部分楼盘进入持续顺销阶段甚至尾盘收官阶段,因此也就显得剩余适销房源明显不足。
以价换量将再度上演
“8月预计会持续量跌价稳状态。9、10月份会有新一轮促销,预计以价换量再度上演。”我爱我家地产市场研究部经理郭燕认为,金九银十仍会上演促销大战。
作为第三、四季度的市场交接,开发商们岁末回款压力也越来越大,因此金九银十的促销战势在必行,但多数开发企业都表示,这一轮促销的力度并不会超过上半年。“上半年优惠幅度已经基本达到我们利润额度的底线,下半年我们还会加推房源促销,优惠方式会有所调整,但力度不会超过上半年。”某上市公司销售负责人透露,其楼盘优惠在9月份会继续加大范围,但不会突破“底线”。另外一些本市地产销售人员也透露,金九银十的促销可能会考虑推出少量超低价格的特价房,但房源位置和楼层等条件肯定相对较差,整体性价比应该属于较高水平,而整体楼盘销售会参照3、4月份的优惠力度,“不会超过太多”。
有专家认为,9、10月的销售情况直接关系到开发商的整年回款情况,也会影响到岁末优惠的力度。“年底应该不会出现涨价行情,但房价也不会出现太明显的下降。如果资金回笼可以支撑,则岁末行情平稳,否则考虑到资金压力,可能岁末还会上演大促销。”和平区某项目销售负责人认为,9月份的促销和销售情况将是开发商试水整个四季度销售策略的重点。