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[提要]万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、路劲地产以及联想控股旗下融科智地等一线全国性房地产开发企业目前已经确定了下半年继续“跑量”的策略。在开发商看来,这一轮市场回暖能够持续多久,还是未知数。
据《中国经营报》报道,尽管房地产市场政策长期走向并不明朗,但最近几个月不会有新调控预期,似乎让开发商看到了利用空当提高库存去化程度的更大希望。
中原地产、搜房网的市场监测均显示,在楼市旺季开端9月份,预计有35个新盘陆续入市销售。中原地产的市场监测数据显示,其中超过6成为售价25000元/平方米以下的刚需楼盘。剩余4成为中高端项目,单价在35000元/平方米以上的高端住宅约占中高端项目中的两成。
万科、保利、路劲地产以及联想控股旗下融科智地等一线全国性房地产开发企业目前已经确定下半年继续“跑量”的策略。在开发商看来,这一轮市场回暖能够持续多久,还是未知数。
持续回暖存疑
“对于从今年5月开始的楼市成交量回升,集团董事会层面也做研究和探讨。”8月21日,路劲地产副总裁汪皓向《中国经营报》记者表示。“最后董事会做了一个结论,就是现在还不能断言市场回暖,成交量的回升是从去年开始压抑的刚性需求的一次集中释放,但这种释放能否延续,还是未知数。”汪皓说。
汪皓对市场判断并不孤立。万科北京公司副总经理肖劲、保利地产[简介最新动态]北京公司副总经理王英男先后告诉记者,刚性需求带动的市场回暖持续性没有定论,现在所要采用的销售策略仍是“加紧卖房”。
正是在这样逻辑之下,北京大量新盘开始筹划在9月集中入市。第三方市场机构中原地产的市场监测显示,拟在2012年9月在北京房地产市场入市的新盘多达35个,创下2012年以来新盘入市总量的新高。
中原地产的市场监测数据还显示,在35个入市新盘中,售价25000元/平方米以下的以刚需购房群体和首次改善型购房群体的楼盘数量,占拟入市新盘总量的六成左右。其中开盘拟预售价格在20000元/平方米左右价格水平的新盘,大致占有5成比例。
除此之外,25000元/平方米以上的中高端项目占据另外四成比例,这其中,通常被业界理解为高档住宅项目价格底线的35000元/平方米以上的住宅项目,占中高端新盘入市量的一半。