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高端持销命题
与刚需产品抢政策空当期卖房的逻辑相同,高端项目也试图能将销售向好的趋势延长更长的时间。“如园项目没有大幅度提价的计划,尽管销售业绩比较好,公司对我们的要求,一直是合理定价,一定要尊重市场的选择。”万科[简介最新动态]如园项目销售负责人表示,目前项目的诉求仍是利用市场大势总体向好发展的机会,提高项目销售速度,实现合理的项目销售回款。“预计下一批单位100余套将于10月中下旬推出。”
事实上,其他拥有豪宅项目的房地产开发企业也有类似的考虑。金茂府[最新消息价格户型点评]与万科如园同天开盘,8月12日,推四期楼王房源,这部分房源是户型面积为280~390平方米的精装4居,共计106套。
与此同时,西山壹号院[最新消息价格户型点评]项目的后期销售也已经进入预售许可的审批阶段,该项目后期将集中对大户型的房源进行消化。曾在今年6月开盘一炮走红的远洋万和公馆[最新消息价格户型点评]项目,下半年主要消化项目中户型面积相对较小的房源,预计将于10月推出170平方米户型。
“在一定程度上,西山壹号院、金茂府、远洋[简介最新动态]万和公馆、如园这几个项目的销售情况和后期的推盘策略,已经成为了整个北京高档住宅市场的风向标。”前述长期从事高档住宅项目代理销售的开发商向记者表示。