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政策空当变现
一位长期从事高档住宅房地产销售代理的负责人向记者表示,即便在2009年房地产市场繁荣之时,也没有出现过在一定时间内,高端项目“快销”成为一线房地产企业销售回款的主力的情况。记者采访的多位业界人士均向记者表示,从4月以来的房地产市场预期的不断改变,实际上造就了至今仍在延续的豪宅项目结构性热销。
第三方市场监测机构中原地产监测数据显示,自2012年4月开始,北京市商品住房成交量连续环比上涨。至2012年6月,商品住房期房成交量甚至出现了同比超过20%的涨幅。这让房地产市场的预期开始逐步发生转变,房价继续下行的预期基本退出市场。
“我们也不断地对销售回暖的原因进行分析,但迄今为止,我们仍然相信包括高档住宅项目在内的销售速度提升,是我们合理定价的结果,而不是市场又将重新回到2009年时的疯狂状态。”肖劲向记者表示。不过,他承认,从2012年4月开始,房地产市场被抑制了一段的改善型需求开始逐步释放。
此前,接受记者采访时,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,房地产市场已经进入筑底阶段,房价的进一步下行并不具备过多的空间。但是房地产固定资产投资总额等先行指标的下降,在一定程度上也成了摆在政府面前的一大问题。
“从5月始,宏观经济指标的下行,使稳增长逐渐成为政府经济工作的主要任务,尽管对房地产市场调控政策没有直接的松动,但是利率下调,存款准备金率下调,都使市场中的流动性更为充裕,这实际上是制造了一个针对房地产市场的政策空当,使房地产市场成为最大的受益者。”中国房地产学会会长陈国强向本报记者表示。