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昨天绿城[简介最新动态]中国在香港公布其2012年中期业绩,上半年房子卖了120亿元。引人关注的是,截止到6月30日绿城中国的净资产负债率为93.5%,较去年年底的148.7%有大幅改善。这也是绿城自上市以来,净资产负债率最低的一次。
今年年初,绿城曾掀起一场“全员营销”的销售改革,包括董事长宋卫平在内都成了经纪人,同时绿城房源向全社会开放,任何一个人都可以替绿城卖房子——将销售模式转变为经纪人模式,是宋卫平为绿城转型做出的改变之一。在接受记者采访时他曾直言,“对绿城来说,今年最重要的任务就是销售,把房子卖出去,争取更好地活下去。”
如今看来,绿城的销售情况在好转。绿城昨天发布的中报显示,上半年绿城主营收入126.01亿元(其中物业销售为120.11亿元),较2011年同期的112.16亿元,增长12.3%。
从中报看,绿城尚未在收益表确认的销售收入为805亿元,归属于绿城权益的约为527亿元。这些销售收入中有302亿元将在下半年入账,归属于绿城权益约为214亿元。如此看来,就算绿城第四季度一套房子也不卖,已经有340亿元的收入,这已经比绿城2011年的业绩好了。
在绿城中国的中报里,最引人关注的一个数据肯定是其净资产负债率——截止到6月30日,其净资产负债率为93.5%,不仅较2011年12月31日的148.7%有大幅下降,且为历史最低值。而如果将绿城与九龙仓、融创的交易资金计入,6月底的净资产负债率将更低,为61.2%。
绿城将今年负债率下降归功于:通过向轻资产、服务产品的创新升级、多元化转型,实施严谨的资产管理制度,同时引进九龙仓集团作为战略股东等有效举措,使公司趋于稳健运营。通过项目合作和转让,绿城获得了资金补充,同时上半年绿城没有新增土地,这样它肩上的担子轻了不少。中报中,绿城直言对前景感到乐观。