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8月28日,恒盛地产在香港举行2012年中期业绩发布会,董事会副主席丁向阳、执行副主席程立雄和首席财务官姜永进继续保持三人队伍出席会议。
今年上半年,恒盛录得股东应占溢利1.3亿元,比2011年同期下降67.2%。
丁向阳表示,出现下滑的主要原因是去年同期投资物业公允值数贡献比较大,是在报告期内,集团向业主交付的总建筑楼面面积比去年同期大幅度下降所造成的结果。
与此同时,报告期内集团实现每股基本盈利0.02元,集团股东应占权益增加1%,到172.3亿元。在报告期内,集团实现营业额13.4亿元,实现经营毛利5.5亿元,毛利率为41.2%。
丁向阳称,在这种情况下,集团应对市场挑战,采取了积极灵活的销售和定价策略,加快库存去化,以及现有项目的销售,仍然取得了较为理想的销售成绩。
2012年上半年,集团实现房地产销售额55.8亿元,同比下降21.5%。售出的楼面面积达66.8万平方米,同比下降13.3%,平均销售价格达到每平方米8349元。
在报告期内,实现房地产业务入账金额13.4亿元,结算入帐面积约8.6万平方米,入帐均价为每平方米1.6万元。
已经实现销售但是还没有入帐的金额约130亿元,面积约为172万平方米。在报告期内,集团新开工主要住宅项目共3个,新开工住宅面积达到56万平方米,共有两个项目部分实现完工交付,完工交付面积约为7.2万平方米。
土地储备方面,上半年集团在浙江嘉兴市新增一个住宅项目,总的可开发面积达到22万平方米,平均楼面价为1326元。截止到6月30号,集团在中国内地共13个城市拥有土地储备1808万平方米,平均楼面价为每平方米1339元,可持续为集团带来较高毛利率和稳定的增长。
2012年上半年,集团在中国内地9个城市有十几个项目实现了销售。其中,上海地区,长三角地区,环渤海和东北地区销售额分别占比45.2%,18.1%,4.4%和32.3%。
关于恒盛自身十分看好发展前景的东北地区,近几年销售额实现快速增长。而上海区域以外的城市销售额和销售面积分别达到54.8%和72.4%。
截止7月底,集团累计获得新的各项贷款总计41亿元,其中大部分为长期贷款。而截止到6月底,集团手上的现金为34.4亿,在快速扩张的同时仍然将资本负债比例控制在69.1%的合理水平。
对于未来的发展,丁向阳坦言,“面对宏观经济的巨大挑战,预计政府不会出台新的更加严厉房地产调控政策,主要精力将放在落实好已有的调控措施上。”他认为,“下半年房地产市场总体仍然保持平稳发展的态势。”
以下是恒盛地产2012年中期业绩发布会现场实录:
现场提问:请问公司能不能透露下半年推盘量以及是否会采取降价促销的手段?另外,接下来会不会有拿地的计划?
丁向阳:尽管有宏观调控和市场严峻的考验,但是我们上半年已经完成43%的目标,下半年还会争取完成全年目标130亿,所以下半年的推盘目标应该是在150万平方米,去化率65%以上,我觉得能够完成全年的目标。
至于拿地的策略,我们是谨慎投资,采取保证现金安全和合理扩张速度、深耕城市的策略,我们会有一些拿地的考虑,但是没有设定具体的目标。我们在上半年已经拿了浙江嘉兴22万平方米的项目。
程立雄:我补充一下,刚才问到下半年还会不会有降价促销的手段,上半年我们对一些项目做了这样的调整,比如说上海的尚海湾。上半年尚海湾取得了比较好的销售成绩,下半年我们会有20个项目在销售,150万平方米的货量,这150万平方米中大部分是刚需产品,而且前期定价都是比较合理,销售也比较理性。所以,降价方面的空间不会很大。
我们年初也讲了,我们今年在拿地方面没有具体的计划,从下半年的考虑来说,我们主要还是进一步强化我们的财务指标,所以在拿地方面我们现在没有一个具体的计划,除非有非常好的机会,并且我们的财务状况允许。
现场提问:我有三个问题,第一个,刚才丁总说下半年一共有150万可售货量,预期去化率是65%,这样的水平很高,你们何以有信心能够达成目标?第二,因为上半年交付的面积比较少,只有8万多平方米,为什么交付的面积这么少?全年100万平方米现在已经交付了多少?第三,公司是不是现在也准备做一些银行贷款,或者发一些中期票据?
程立雄:上半年我们交付的面积比较少,新的项目只有两个,这是按照我们公司的计划在推进的。公司从今年整个完工计划来讲,我们全年完工面积是的150万平方米,绝大部分都是在下半年完成的。而且,目前这些工程的进展正常,都在按照我们的计划进行当中。
公司从年初开始短债比较多,到目前来说有比较好的进展和改善。截止到8月中旬,1到6月份的到期债务是99亿,8月中旬已经降低到86亿。
姜永进:年初是93亿,到8月底我们预计一年期债务可以降到40亿。再加上明年上半年到期的还有20亿左右,所以一年期到8月底基本上不到80亿,年底到期的债务是40亿,这40亿现在我们正在安排中,我们基本上是两年以上的贷款。所以,我们希望到年底财务结构有比较好的改善。这其中有开发贷,也有银行贷款。