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据媒体报道,前不久,东莞南城总部基地8宗办公用地遇到激烈争夺,买家鏖战10个小时才分出高下。其中,首宗地吸引了9个买家竞争,他们用了5个小时、151轮才决出胜负,溢价高达173%。
南城总部基地二期土地竞拍时长,创下东莞的历史纪录。
南城总部基地是东莞倾力打造的总部经济平台,曾经在2010年9月2日拍卖了一期9宗商业金融用地,共吸引19家企业参与竞拍。但当时拍卖现场不温不火,大部分地块只经历3轮竞拍便收场。时过境迁,近2年之后,二期土地遭到了哄抢。打头炮的2012WG026号地在当日上午10时转入限时竞拍,9个买家参与报价。下午3:05,广东丰泰集团等三家公司组建的东莞市浙英房地产开发有限公司报出3.838亿元,一锤定音斩获地块。
此时,已经竞拍151轮,耗时长达5个小时,并罕见地跨越了午休时间。
地块报价增幅为100万元。由于竞价太长,33号买家试图速战速决,先后在第81轮、113轮、119轮、148轮、150轮等5次竞价时直接增价1000万元,但其他买家并没有被吓倒,尤其是38号的东莞市浙英房地产开发有限公司穷追不舍,在33号买家后面4次加价1000万元之后,只是蜻蜓点水般加价100万元,最后把33号买家“耗死”,夺得地块。2012WG026号地面积为1.2万平方米,是8宗地中用地面积最大的一块,容积率上限为9.5,是商务金融用地,计容建筑面积为11.4万平方米。地块溢价173%出让,折合楼面地价3367元/平方米,是一期9宗地平均楼面地价的3.2倍。
为什么南城总部基地一二期用地竞拍状况如此悬殊呢?首先,这与地块竞买规定有关系。一期9宗地规定,竞买人需在过去3年实缴税收总额达6000万元人民币以上或1亿元人民币以上。二期土地取消任何有关企业规模和纳税限额的竞买门槛,使得竞买人纷至沓来。其次,商界对南城总部基地更加认可。广东丰泰集团的主要房地产运作平台东莞市丰泰建设房地产有限公司副总经理雷玉萍说:“公司很好看南城总部基地的发展前景。”再次,相比一期地块,二期地块距离未来的R2线地铁站更近,可谓近在咫尺;而相比去年全市商业地块(含商务金融、商业金融、商服用地三类)平均楼面地价为2512元/平方米,南城总部基地二期2995元/平方米的平均楼面地价也并不显得贵,开发成写字楼的利润空间很大。