|
||||
北京市房地产协会公布的2012年上半年楼市综合数据显示,上半年北京新建商品住房价格为2.05万元/平方米,同比下降了9.2%。另外,上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销。
市住建委表示,上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上,刚需购房占绝对主导地位。
均价线以下的楼盘中,郊区占据绝对主流,尤其以大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县为主;而城区相关项目屈指可数。总价低于150万元以下的中低价位、中小套型普通商品住房成为上半年成为市场成交的主流;大户型、高总价的商品住房则相对滞销。
《楼宇周刊》精心甄选了区域均价不超过2.1万元/平方米的在售房源,为您购房提供参考。
朝阳多在与通州交界处
朝阳区均价在21000元/平方米以下的在售房源数量很少,且多集中在与通州交界的区域,而且,像北京新天地、中弘北京像素这两个项目均是开发商给出一定优惠后,均价在21000元/平方米以下。不过,这些项目虽然位于朝阳区,但属于城乡结合部,相关配套有待提升。相比之下,朝阳区的其他区域房源,由于多处于市中心,价格则均在30000元/平方米以上。
通州户型丰富出行方便
经过上一轮降价后,通州大多数在售刚需项目,均价都在21000元/平方米以下,可选择的余地非常大。比较来说,位于通州城区中心以及通州新城运河核心区的楼盘,售价相对较高,在16000元/平方米—17000元/平方米之间,远离中心城区的楼盘则未超过15000元/平方米。这些在售项目户型丰富,包括一居、两居、三居、跃层,物业类型上不仅包括普通住宅,还有花园洋房。而且,很多项目靠近地铁站,出行比较方便。
亦庄集中在马驹桥
在北京几个远郊区县中,亦庄距离市区相当近,目前亦庄在售的新房多集中在亦庄经济技术开发区和马驹桥两个区域。由于亦庄经济技术开发区内多为工业用地,因此,这个区域内的很多项目都是商住项目。这些项目位于亦庄中心区域,靠近地铁,与马驹桥区域的楼盘相比,价格稍高。如果想在亦庄挑选21000元/平方米以下的房子,靠近东南六环或在马驹桥附近,可供选择的项目比较多。
丰台城六区中的洼地
丰台在城六区中属于相对较为偏僻之地,最南处地接房山。但毕竟属于城区,不仅供应少而且价格也并不便宜。目前能提供大量新房源而且价格低于21000元/平方米的主要是在长辛店地区,也即今天的园博园板块。这里有多个森林公园及永定河水系,生态环境好。由于第九届北京国际园艺博览会将在2013年举行,围绕未来的园博会永久会址,丰台区辟出了新的绿色低密度生态居住区,目前以万年生态城·园博府,中国铁建·山语城等项目为主,住房品质不错,均价则都未超过20000元/平方米。
门头沟未来发展迅速
门头沟区作为远郊区县,项目对市区的购房群体来说辐射范围较小,本区域内自住性需求更多。但由于旅游资源丰富,门头沟的房地产投资的增速反而高于北京市的平均水平,也有像华润·润西山这样的高端别墅。但总的来说,门头沟区目前在售的21000元/平方米以下的刚需新盘数量屈指可数。
石景山商住综合项目多
石景山作为城六区的一部分,交通上十分便利。但由于该区域的国家机关、大型国企、工厂较多,所以土地供应非常紧张。21000元/平方米以下的在售新盘非常少,刚需住宅项目尤为罕见。目前,这一区域内的新增项目以商住混合和商业综合体类为主,主要满足投资需求。但可以选择的二手房源还是比较多。
大兴热点区域刚需为主
2012年北京楼市逐步升温,北京房价再次上演上涨大戏,尤其是大兴涨价最为凶猛,大兴房价仿佛一夜回到解放前。天宫院作为大兴的价值洼地,尽管房价一直在涨,但这个区域许多二居产品总价依然仅需100万元左右。目前,大兴在售的几大项目目标客群均是以刚需购房者为主,新增供应集中入市,产品定位同质化,但在售或待售项目的价格却统一在15000元/平方米左右。(记者陈静思胡喆徐楠)