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模式创新造就核心竞争力
在此轮房企发展模式的转型中,很多大型房企都在进行着城市综合营运方面的探索,然而,却鲜有企业如首创置业[简介最新动态]一样,能在模式创新中取得丰富成果。模式创新更需要企业的丰富经验、强大实力、国际化视野以及对地产业于国家战略导向的敏锐把握。
在首创[简介最新动态]的发展历史中,“模式创新”一直都是战略重点,具体涵盖到业务模式、资本模式、产品模式、管理模式等各个方面。而在“城市综合运营模式”上,首创置业则探索出了十种模式:一是大都会圈世界城市新城镇模式,它的核心内容是依托大都会圈的核心辐射力,为缓解核心区压力,引进朝阳价值产业,在大都会核心周边小城或核心枢纽城市,营造与核心区域协同发展的全新人居生活区;二是主流城市新核心区模式,引进国际化运营理念,国际化规划和设计,形成城市新格局,完成主流城市的升级和革新;三是高端旅游产业新区模式,充分发挥及挖掘当地的自然山水、历史人文价值,建设酒店、艺术馆、商业街、休闲、度假、养生、娱乐等一系列配套产业,发展成为以生态、旅游、人文为一体的高端旅游产业新城;四是产业驱动城市新中心模式,引进新的综合性商业模式,带动城市区域发展,以形成集商业、休闲、文化、教育、低碳居住形成的城市新中心;五是国际物流经贸产业模式,即在产业园中植入企业孵化器、商业公寓、酒店、制造业基地、上下游配套等,形成全新的国际物流经贸区;六是潮流文化产业模式,将地产创新和潮流文化集合,形成以创意文化、低碳环保、数字信息化为主的潮流文化创业产业园区;七是未来创意新城模式,利用全新的城市规划发展理念,以城市整体升级和变革为目的,以信息化为基础,融入未来智慧,打造未来新城;八是地铁枢纽开发模式,以城市地铁枢纽为核心辐射点,植入商业、公寓等配套价值产业,形成以地铁为核心的城市繁华交通枢纽核心区;九是特大城市老城镇创新改造模式,依托特大城市既有优势,对城市核心区老城镇进行升级和改造,以保留特色、价值开发、互为融合、完善生活等为目标,完成老城镇的新生;十是国际化交流平台服务城市建设,即引进国际化的服务平台,以全新的城市服务理念,完成与世界城市的真正对接。
“模式创新将主导未来中国地产的发展形势,一流的房地产企业必须把一流的模式作为我们的核心竞争力。因为创新的模式决定地产企业的可持续发展,如果我们有了自己的创新模式,我们在可持续发展的道路上边能够发展得更快。”刘晓光说,而对于企业未来的布局,他则如是描述:“把广泛领域的经验、丰富的产业和基础设施资源集成在一个项目,规划和建设一座新市镇,是首创置业未来发展的一个优先方向。城市综合营运有10种模式,国家有23个都市圈领域,我们把每一种模式植入每一个都市圈里面,未来首创置业将在23个都市圈里面将有230个项目。”据了解,下半年,首创置业将在北京、天津、成都、湖州、佛山、江阴、青岛等地计划新推超过120万平米。