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上海楼市的成交热度有所恢复。
金丰易居&;佑威联合研究中心3日发布监测数据显示,上周(8月27日-9月2日)上海市新建商品住宅成交面积为21.37万平方米,环比(较前周)上涨6.75%;成交均价为21324元/平方米,环比上涨1.90%;新增供应面积为24万平方米,环比下跌21.41%。
佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市成交量连续两周超过20万平方米,而均价并未大幅上涨,说明刚需在唱主角。
据佑威统计,上周成交面积排行的楼盘中,成交单价低于2万元的楼盘多达7个。其中,成交面积排名榜首的中星海上名豪苑,成交均价为13644元/平方米。
中房信分析师薛建雄说,中星海上名豪苑位于嘉定江桥,该楼盘此前的成交价格在1.7万元/平方米,此次可谓大幅降价,“每平方米起码降了3000元。”
黄志坚认为,“金九”的成色如何,还要看强销期的产品主力是否仍是刚需产品,以及这类产品的价格和性价比如何。在他看来,9、10月确实是推盘的好时机,但从政策走向上看,房地产仍是“结构转型”的“重点”之一,政策的走向有“迫使”投机资金重回实体经济的趋势。因此,房价上扬必招致政策的进一步打压。