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昨日,广州国土和房屋管理局推出一幅位于广州萝岗区的“巨无霸”宅地,引来万科[简介最新动态]和中海地产[简介最新动态]血拼,最终经过22轮的现场竞拍,由万科以13.65亿元总价获得。这也是万科年内在广州首次拿地。地产专家表示,预计下半年广州将集中推地。
今年1月份以来,广州土地市场并不活跃,绝大部分土地以底价或低溢价成交。而昨日拍卖的该宗地吸引中海[简介最新动态]与万科两家龙头房企竞争,实属少见。根据广州国土局公告显示,昨日出让的地块位于广州萝岗区域,占地面积115671平方米,总面积达到29万平方米。挂牌起始价约12.6亿元,楼面起始均价4360元/平方米。根据套型结构比例要求:地块建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积,须占住房开发建设总面积的40%以上。现场竞拍之前,仅有两家开发商报价,最终形成万科和中海两大地产巨鳄竞争,经过22轮的价格战,最终由万科以13.65亿总价夺得,楼面地价4720元/平方米,溢价率仅8.3%。专家表示,按照该地块的地价和开发成本计算,开发利润可达30%以上。
近期,万科的拿地动作相比上半年逐步加大,根据7、8月两月万科拿地数据显示,这两个月支付地价款达66亿元。而这是万科年内在广州首次拿宅地。
进入下半年,在房企放手拿地之时,全国各地也出现推地潮流。有机构数据显示,北京、上海、广州和深圳的一线城市,2012年8月推地面积超过800万平米,环比增长30%,创年内新高。